Inhoudsopgave:
Huiseigenaren die een woning verhuren waar ze niet wonen voor extra inkomsten, moeten de afschrijving op de woning voor belastingdoeleinden berekenen. Het spreiden van de kosten van het huis over een aantal jaren vermindert de huurinkomsten van het huis op belastingaangiften tijdens elk jaar dat het huis wordt gebruikt als een huurwoning. Voor residentieel vastgoed, bereken de afschrijving op het huis gedurende de 27,5 jaar dat u het voor belastingdoeleinden mag aftrekken.
Bereken jaarlijkse afschrijving
Stap
Zoek de kostenbasis op voor het huis dat als huurwoning wordt gebruikt. In de meeste gevallen is dit bedrag de totale aankoopprijs van het huis, inclusief zowel de aanbetaling als het hypotheekbedrag. Als u in uw woning woonde voordat u deze naar een huurwoning converteerde, is de kostenbasis de laagste van de aankoopprijs of de reële marktwaarde op het moment van conversie naar een huurwoning.
Stap
Trek de reële marktwaarde van de grond af van de kostenbasis van de huurwoning, omdat grond niet onderhevig is aan waardevermindering. Als u bijvoorbeeld een huurwoning heeft gekocht voor $ 270.000 en het land waarop het zich bevindt $ 30.000 waard is, kunt u voor belastingdoeleinden $ 240.000 afschrijven.
Stap
Verdeel de waarde van de huurwoning met 27,5 jaar om de jaarlijkse afschrijving van de woning te vinden. Bijvoorbeeld, $ 240.000 gedeeld door 27,5 is gelijk aan $ 8.727 van de afschrijving van woningen per jaar om op te nemen bij uw belastingaangifte.
Bereken eerstejaars afschrijving
Stap
Tel het aantal maanden vanaf het eerste moment waarop de woning beschikbaar was om te worden verhuurd tot het einde van het kalenderjaar. De eerste van deze maanden telt slechts als een halve maand, dus als het huis vanaf september beschikbaar was, telt het voor belastingdoeleinden als 3,5 maand.
Stap
Deel het aantal maanden door 12 om het gedeelte van de afschrijving van het jaar te vinden. In het bovenstaande voorbeeld is 3,5 gedeeld door 12 0,29 van het jaar.
Stap
Vermenigvuldig het deel van het jaar dat het huis een huurwoning was door de jaarlijkse afschrijving die u had berekend. In dit geval is 0,29 keer $ 8,727 $ 2,531 aan afschrijving voor het eerste jaar.