Inhoudsopgave:
VA-leningen worden alleen aangeboden aan diegene die Active Duty hebben bediend in de strijdkrachten van de Verenigde Staten die een huis kopen waar ze in verblijven. Door VA-leningen wordt een deel van de lening gegarandeerd door de Amerikaanse overheid als de koper niet in staat om de voorwaarden van de lening te voltooien. Dit staat bekend als het recht. De aanspraak kan variëren tussen zesendertigduizend en zestigduizend dollar, afhankelijk van het bedrag van de lening. Andere belangrijke voordelen van de lening zijn dat VA-leningen 100% financiering bieden zonder aanbetaling en geen particuliere hypotheekverzekering. VA-leningen bieden concurrerende rentetarieven en de verkoper moet de sluitingskosten nemen. De koper moet echter een financieringsprovisie voor de lening betalen. De financieringskosten zullen variëren afhankelijk van het feit of de koper al dan niet een aanbetaling doet en hoe groot een vooruitbetaling is; of de koper een VA-gebruiker voor de eerste keer is of eerder gebruik heeft gemaakt van de VA-leningendienst en of de koper zich in de reserves of de nationale garde bevindt.De financieringskosten kunnen oplopen tot 3% van de prijs van het huis en kunnen in de lening worden ingewisseld.
De voordelen van de VA-lening
VA leningen voor kopers
Om als koper een VA-lening te krijgen, moeten ze eerst in aanmerking komen voor de lening. De koper moet een certificaat van geschiktheid invullen dat de aanvrager moet indienen bij zijn plaatselijke VA-plaatsingscentrum, samen met een kopie van zijn DD214 met bewijs van betekening. Zodra de VA een certificaat van geschiktheid heeft afgegeven, kan de aanvrager een bankafschrift, een kopie van het loon en een verificatie van het dienstverband opstellen en het doorsturen naar een door VA goedgekeurde geldschieter die de aanvrager vooraf kan kwalificeren voor een VA-lening. Dit proces zal vergelijkbaar zijn met de conventionele lening voor zover het kredietcontroles betreft. Het is niet per se gemakkelijker om een VA-lening te krijgen dan een conventionele lening. Wanneer de aanvrager een huis heeft gevonden om te kopen en de koopovereenkomst is ondertekend, moet de VA een taxatie uitvoeren die meestal wordt uitgevoerd door de door VA goedgekeurde geldschieter. Nadat de beoordeling is goedgekeurd, kan de koper zijn woning sluiten.
Het perspectief van een verkoper op VA-leningen
Sommige verkopers willen niet omgaan met VA-leningen omdat ze de reputatie hebben langer te duren dan een gebruikelijke lening. Tegenwoordig nemen VA-leningen echter wel zo lang als een conventionele lening af. Sommige verkopers maken zich zorgen dat de verkopers uiteindelijk alle sluitingskosten betalen, omdat de koper beperkt is tot welke kosten ze moeten betalen. Een verkoper kan die kosten echter goedmaken bij het onderhandelen over het contract. Als een verkoper drieduizend dollar aan sluitingskosten moet betalen, kan hij de koper vragen een deel van de sluitingskosten te betalen of de drieduizend dollar aan het tegenbod toe te voegen.