Inhoudsopgave:
Voordat u actie onderneemt tegen een huurder omdat hij zijn huur niet op tijd heeft betaald, dient u de wetgeving van uw staat te controleren of met uw advocaat te praten. Als u niet wilt beginnen met uitzettingprocedures en denkt dat uw huurder in staat zal zijn om de huur te betalen, overweeg dan om hem een promesse te laten ondertekenen. Een promesse voor een huurovereenkomst is een juridisch bindende belofte om de huur te betalen. U kunt dit document zelf opstellen of de hulp van uw advocaat vragen.
Stap
Maak kennis met je huurder om de promesse te schrijven voor de achterstallige huur. Volgens "Inc." beginnen promessen meestal met enige variantie van de woorden: "Ik beloof u te betalen (dollarbedrag)."
Stap
Schrijf allebei uw volledige namen in het begin van de promesse. Schrijf bijvoorbeeld "John Doe (huurder) belooft John Smith (verhuurder) achterstallige huur te betalen in de hoeveelheid (dollarbedrag)."
Stap
Geef een vervaldatum op voor de huur. De vervaldatum is aan u; u kunt ervoor kiezen om het volledige saldo plus de huur van de volgende maand op de eerstvolgende vervaldag te betalen. Of u zou van de huurder kunnen verlangen dat hij het achterstallige huurbedrag eerder betaalt.
Stap
Controleer de wetten van uw land of raadpleeg uw advocaat voordat u van de huurder vraagt om rente te betalen. Californië laat rente toe voor te late huur, maar je kunt niet meer dan 10 procent overschrijden. Oregon staat verhuurders ook toe om rente in rekening te brengen, maar alleen als u de late boetes opgeeft in de oorspronkelijke huurovereenkomst. In sommige staten, zoals Massachusetts, mag u alleen rente in rekening brengen als de huur ten minste 30 dagen te laat is. Als u rente of een te laat bedrag in rekening kunt brengen en dit wilt doen, geeft u het bedrag van de vergoeding of het rentepercentage op de promesse op.
Stap
Beslis of u de huurder toestemming geeft om u via een afbetalingsplan te betalen. Zo ja, bepaal dan het aantal termijnbetalingen en het bedrag van elke betaling.Geef de eerste vervaldatum en elke daaropvolgende vervaldatum op in de brief. Schrijf bijvoorbeeld dat de eerste termijn op 1 december 2011 verschuldigd is en dat elke volgende betaling op de eerste van elke maand moet worden gedaan totdat het saldo volledig is betaald.
Stap
Onderteken uw volledige naam aan het einde van de promesse en schrijf uw adres op. Datum van het document. Laat uw huurder haar volledige naam ondertekenen en schrijf haar adres. Maak een kopie van de notitie, zodat elke persoon er een heeft.