Inhoudsopgave:
Bij het overzetten van een titel (Transfer Certificate of Title of TCT) van de naam van de vorige eigenaar naar die van u, hebt u minimaal één maand nodig om naar een aantal overheidskantoren te gaan en boodschappen te doen.
Om de overdracht te verwerken, hebt u de volgende documenten nodig: gewaarmerkt echt exemplaar van de titel; notariële kopieën van de koopakte; laatste belastingaangifte van het onroerend goed; certificaat van het Bureau of Internal Revenue (BIR) dat de documentaire zegels en vermogenswinstbelasting zijn betaald; en de officiële ontvangst van de betaling van de overdrachtsbelasting en registratierechten.
Stap
Registreer de akte van Absolute Sale bij het plaatselijke kantoor van het register van daden (RD) dat de jurisdictie over de locatie van uw woning beheert. De akte van verkoop is een document dat de juridische overdracht van eigendom van onroerend goed weergeeft. Dit wordt officieel vastgelegd aan het KB na het betalen van de documentaire stempel, overdrachtsbelasting en registratiekosten.
Vraag om een gewaarmerkt afschrift van de titel van de verkoper om er zeker van te zijn dat de titel schoon is en dat er geen juridische problemen zijn voordat u de titel naar uw naam overdraagt. Dit voorkomt ook het gedoe van het moeten betalen van een verkoper zonder zekerheid dat het onroerend goed dat u koopt echt legaal van u kan zijn.
Stap
Ga naar het BIR Regional District Office (RDO) dat de locatie van uw woning beheert. Vul de formulieren in en betaal de toepasselijke belastingen, inclusief de documentaire zegels en de vermogenswinstbelasting. Idealiter moeten de documentaire zegels en vermogenswinstbelastingen worden betaald op of vóór de 10e dag van de maand volgend op de notarisatie van de Akte van Verkoop. Als u verder gaat dan dit schema, kunt u enkele boetes en toeslagen verwachten.
De verkoper betaalt de vermogenswinstbelasting en alle verschuldigde onbetaalde onroerendgoedbelasting (indien van toepassing). De koper betaalt de registratiekosten, inclusief de zegels belasting, overdrachtsbelasting en registratiekosten. Hoewel dit de standaarduitgaven zijn die in de Filippijnen worden gedaan, hebben kopers en verkopers mogelijk onderling een overeenkomst over het delen van de uitgaven.
Stap
Verkrijg de Certificate Authorizing Registration (CAR). Dit document machtigt het RD-kantoor om de eigendomsoverdracht naar uw naam uit te voeren.
Stap
Ga naar het stads- of gemeentelijke evaluatiedesk. Vraag een gewaarmerkt afschrift van de nieuwste belastingaangifte voor het onroerend goed. Dit document is nodig voor de beoordeling door het RD van uw transferkosten.
Stap
Betaal de overdrachtskosten op het kantoor van de stad / gemeente. Hierna moet u teruggaan naar het KB om uw officiële ontvangsten en de CAR te tonen. Na acceptatie van deze vereisten is er een doorlooptijd van ongeveer twee weken tot een maand voor de nieuwe titel die onder uw naam wordt uitgegeven. Het KB geeft u het duplicaat van de titel van uw nieuwe TCT.