Wat zijn afsluitkosten?

Veel kosten maken deel uit van het kopen van een huis, en ze moeten worden afgehandeld bij het sluiten. De koper is verantwoordelijk voor de meeste van deze vergoedingen, hoewel er over een aantal kan worden onderhandeld. Deze kosten worden duidelijk weerspiegeld in de Good Faith Estimate (GFE) van de hypotheekverstrekker. In het geval van contante deals, geven de advocaten en / of makelaars van onroerend goed een uitsplitsing van deze kosten. Kopers die niet bekend zijn met het proces, moeten verschillende schattingen van verschillende geldschieters zoeken om ervoor te zorgen dat de prijzen die zij vermelden redelijk zijn.

Punten en aanmeldingskosten

Oorsprong en kortingspunten vertegenwoordigen een percentage van het uiteindelijke leningcijfer. Bijvoorbeeld, op een lening van 200.000 dollar, twee punten komt op $ 4000, of 2 procent van het geleende bedrag. Dit gaat naar de geldschieter bij het sluiten. Over het algemeen verlaagt het betalen van meer punten (meestal 1 tot 3 procent) de hypotheekrente, een verstandige zet als de koper van plan is jarenlang in huis te blijven. Het origination-aspect omvat de evaluatie en voorbereiding van alle hypotheekdocumenten door de geldschieter. De aanvraagkosten gaan naar verwerkingskosten, die meestal moeten worden betaald bij het indienen van de eerste aanvraag.

Titel en taxatiekosten

Een titelonderzoek zorgt ervoor dat het pand vrij is om te worden verkocht en duikt in de historische gegevens, waaronder gerechtelijke documenten, akten en eigenaren. Dit garandeert voor de koper dat het eigendom legaal eigendom is van de eigenaar en dat geen pandrechten, onbetaalde belastingen of andere lasten de verkoop anders kunnen vertragen of negeren. Titelverzekering biedt extra kopersbescherming in het geval dat het zoeken naar titels geen verborgen problemen aan het licht bracht, hetzij opzettelijk of onopzettelijk. De taxatiecommissie biedt een onafhankelijke beoordeling van de waarde van het onroerend goed, die cruciale informatie vertegenwoordigt voor zowel koper als geldverstrekker.

Kredietrapport en enquêtefees

Hypotheekverstrekkers hebben meestal toegang tot kredietrapporten van de drie belangrijkste kredietbureaus, TransUnion, Equifax en Experian, een prijs die kopers absorberen. Een vastgoedonderzoek bestrijkt de juridische grenzen van de grond en is ontworpen om discrepanties te ontdekken met aangrenzende panden die zich kunnen voordoen, waarbij meningsverschillen altijd het best kunnen worden aangepakt vóór afwikkeling.

Belastingen en Total Closing-kosten overboeken

Alle overdrachts- en vooruitbetaalde onroerendgoedbelasting worden bij het sluiten geëvalueerd, vanwege de juiste instanties in de provincie, provincie en stad. Volgens Freddie Mac bedragen de afsluitkosten over het algemeen tussen de 2 en 7 procent van de prijs van het huis. De commissie van makelaars in onroerend goed kan oplopen tot nog eens 5 of 6 procent, en hoewel normaal gedragen door de verkoper, kunnen er onderhandelingen plaatsvinden tussen koper en verkoper.