Wat als mijn huisbaas mijn huur weigert?

Als u in een huureenheid woont en uw huisbaas begint te weigeren om uw huurbetalingen te accepteren, kunt u zich zorgen maken dat u wordt uitgezet wegens niet-betaling van huur. In sommige gevallen is dit een strategie die gewetenloze huisbazen gebruiken om zich te ontdoen van huurders die ze anders niet kunnen verdrijven. Als u uw rechten en verantwoordelijkheden in deze situatie kent, wordt u beschermd tegen onwettige uitzetting.

Wat als mijn huisbaas mijn huurcredit weigert: oneinchpunch / iStock / GettyImages

Verhuurder Huurrecht

Elke staat heeft een andere reeks wetten die de contractuele verantwoordelijkheden van verhuurders en huurders regelen. De meeste wetten beschermen huurders tegen onredelijke uitzetting, maar bieden verhuurders de mogelijkheid om hun eigendom te beschermen tegen huurders die het beschadigen. Volgens alle staatswetten zijn huurders verplicht om huur te betalen volgens de huurovereenkomst, maar wat gebeurt er wanneer de verhuurder weigert uw huur te nemen of uw huurprijs in te wisselen? Zolang u alle andere clausules in de huurovereenkomst volgt, heeft de weigering van de verhuurder om betaling te accepteren geen invloed op uw rechten als huurder, zolang u maar kunt aantonen dat u hebt betaald of geprobeerd hebt om dit te doen.

Stappen om te bewijzen dat u heeft betaald

Als uw huisbaas niet de volledige betaling van u accepteert, en het is niet laat en u bent niet op de hoogte gesteld van kennisgevingen, moet u in staat zijn om een ​​rechtbank te laten zien, mocht het zover zijn dat u geprobeerd heeft uw deel te vervullen van het contract. Begin met het versturen van de betaling per aangetekende of aangetekende brief naar het adres van de verhuurder dat op het contract staat vermeld. Dit type post biedt u documentatie van wanneer u de betaling hebt verzonden en wanneer deze is ontvangen op het adres van de verhuurder. Als ze weigert de levering te accepteren, zal dat ook worden gedocumenteerd. Open in deze situatie een escrow-account en stort het geld. Dit toont aan dat u zich tot het uiterste hebt ingespannen om ervoor te zorgen dat u uw huur hebt betaald.

Gedeeltelijke betalingen

Als u probeert een gedeeltelijke huurbetaling uit te voeren, is de verhuurder niet verplicht om deze te accepteren. Uw huurovereenkomst vermeldt dat de betaling volledig verschuldigd is op een bepaalde datum.Het accepteren van een gedeeltelijke huurbetaling kan van invloed zijn op de uithuiszettingsrechten van de eigenaar in sommige staten, dus als uw huisbaas probeert van u af te komen, is het onwaarschijnlijk dat zij een gedeeltelijke betaling zal doen. U krijgt mogelijk drie dagen de tijd om te betalen of te annuleren als u niet de volledige betaling kunt doen.

Redenen dat een verhuurder huur kan weigeren

Er zijn een aantal situaties waarin een verhuurder wettelijk kan weigeren om uw betaling te accepteren, anders dan gedeeltelijke betaling. Als u al een kennisgeving van uitzetting heeft ontvangen nadat u een tekortkoming van de overeenkomst zoals gemeld hebt verholpen, aanvaardt de verhuurder geen verdere huurbetalingen van u, met uitzondering van huurachterstanden. Als uw huurovereenkomst op is en uw verhuurder u op de hoogte heeft gesteld van de opzeggingstermijn, zal zij geen verdere betalingen van u accepteren. Als u probeert te betalen in een vorm die niet wordt vermeld in de huurovereenkomst, hoeft de verhuurder dit niet te accepteren. Als uw huurovereenkomst bijvoorbeeld zegt dat u per cheque of contant moet betalen, kan de verhuurder weigeren een postwissel of reischeques te accepteren.