Inhoudsopgave:
Juridisch gezien is het kopen van een geërfd huis niet zo verschillend van het kopen van een stuk onroerend goed. Het kan echter heel anders zijn als je met je broers en zussen onderhandelt over het kopen van het ouderlijk huis dat ze hebben geërfd. De website van de Bankrate vermeldt dat het het beste is om de verkoop te benaderen alsof niemand van u een emotionele band met het huis had.
Een prijs instellen
Omdat je broers en zussen het huis gratis hebben gekregen, zijn ze misschien bereid het te laten gaan voor minder dan het waard is. Ze kunnen er echter op aandringen dat u de volle prijs betaalt, of dat ze zo gehecht zijn aan het ouderlijke huis dat ze veel meer willen dan het waard is.
De beste manier om te onderhandelen zonder elkaar te vervreemden, is door het huis te behandelen alsof het een reguliere investeringseigenschap is. Dit vereist jou de eerlijke marktwaarde bepalen van het huis. Gelukkig heeft de uitvoerder van de overledene er een waarde aan gehecht als onderdeel van het beheer van het landgoed. Vraag haar naar de cijfers en gebruik dat als een startpunt om met je broers en zussen te onderhandelen. Als ze op meer geld aandringen, zijn er argumenten die u kunt maken:
- De bank geeft u geen hypotheek voor meer dan het onroerend goed waard is, zoals het Kiplinger-magazine aangeeft.
- Als ze je snel verkopen, hoeven ze geen geld te besteden aan het inhuren van een makelaar of reclame voor de verkoop, of moeite doen om het huis op te knappen om het aantrekkelijk te maken.
- Hoe eerder u het pand neemt, hoe minder zij moeten betalen in onroerende voorheffing en onderhoud.
Wanneer broers en zussen het niet eens zijn
Het is mogelijk nadat je je pitch hebt gemaakt dat je broers en zussen het misschien niet eens zijn over hoe verder te gaan. Twee kunnen bijvoorbeeld overeenkomen om te verkopen, maar een ander wil een hogere prijs dan je je kunt veroorloven. Mede-eigenaarschap is geen situatie van meerderheidsregels, zegt het National Paralegal College: de broers en zussen die willen verkopen, kunnen de hand van de hold-out niet dwingen.
Elk van uw broers en zussen kan echter een partitie aanvragen. Dit vereist naar de rechtbank gaan, de rechter vertellen dat ze het niet eens kunnen worden over wat te doen met het huis en haar vragen om het te verdelen - ze te bevelen het pand te verkopen. Als de rechter het ermee eens is, kun je het huis winnen, maar je relatie met de broer / zus die niet wil verkopen schaden.
Een andere optie is om de broer of zus of broers en zussen die bereid zijn om een deal te sluiten uit te kopen. Als, laten we zeggen, twee van uw broers en zussen bereid zijn om u het huis te verkopen, kopen hun interesse u en de overblijvende sibling-huurders met elkaar gemeen. Dat geeft u allebei het recht om het pand te gebruiken of erheen te gaan. Je broer of zus kan hiermee instemmen, of als hij iets anders wil - bijvoorbeeld om het huis te huren, kan hij een partitie aanvragen.
Titeloverdracht
Als uw broers en zussen akkoord gaan met verkopen, moeten ze de juiste akte voor uw staat invullen en de titel naar u overbrengen. Elke staat heeft zijn eigen formaat en regels voor daden, maar alle akten moeten worden genoteerd en vervolgens worden ingediend bij het juiste provinciebureau. Dit kan het Register van Daden of Country Recorder zijn, afhankelijk van waar u woont. De provincie is waar het huis zich bevindt.
Er zijn verschillende soorten daden, maar het Fortenberry advocatenkantoor zegt dat een quitclaim-daad waarschijnlijk een is om te gebruiken. Door het ondertekenen van een quitclaim-akte geven uw broers en zussen hun eigendomsrecht op het eigendom op, maar geven geen garanties dat de titel goed is. Ze zijn riskant om te gebruiken bij een normale aankoop van een huis, maar vaak bij het kopen van een gezin.