Hoe een overbruggingskrediet te berekenen

Je gaat verhuizen en je hebt een geweldig huis gevonden om te kopen, maar er is een probleem. Je oude woning is nog niet verkocht. Dat betekent dat u nog steeds hypotheekbetalingen verricht en dat u het eigen vermogen in uw huidige woning niet kunt gebruiken voor een aanbetaling. Een optie om aan te denken is een overbruggingskrediet. Brugleningen brengen risico's met zich mee, maar ze kunnen een manier zijn om een ​​nieuwe woning te beveiligen wanneer u geen tijd hebt om te wachten tot de oude is verkocht.

Met een overbruggingslening kun je een nieuw huis kopen voordat je degene verkoopt die je nu hebt. Credit: alukich / iStock / Getty Images

Functie van een bruglening

Brugleningen zijn kortlopende financieringsvehikels die bedoeld zijn om een ​​gat te dichten tussen de tijd dat u een nieuw huis koopt en het oude te verkopen. Zes maanden is een typisch tijdsbestek voor een overbruggingskrediet. Huiseigenaren gebruiken brugleningen om snel geld te krijgen voor een aanbetaling op een nieuw huis. Sommige huiseigenaren kiezen brugleningen om hypotheken af ​​te lossen en verhindering van afscherming. De overbruggingslening koopt deze noodlijdende huiseigenaren meer tijd om het onroerend goed in plaats daarvan te verkopen.

Hoe een bruglening werkt

Stel dat u verhuist omdat uw werkgever u heeft overgeplaatst. Je gaat naar een geldschieter en neemt een overbruggingskrediet op tegen het eigen vermogen in je huidige huis om te gebruiken als aanbetaling voor een nieuw huis. Het geleende bedrag omvat punten, vergoedingen en rentepunten. Voorwaarden van een overbruggingskrediet variëren. Sommige kredietverstrekkers staan ​​u bijvoorbeeld toe om genoeg te lenen om uw oude hypotheek af te lossen. Je huidige huis is onderpand voor de overbruggingskrediet. Wanneer het huidige onroerend goed wordt verkocht, betaalt het geld de overbruggingslening.

Brugkredieten berekenen

Om een ​​overbruggingslening te berekenen, moet u weten hoeveel geld vereist is als aanbetaling op het nieuwe onroerend goed, evenals het openstaande saldo van de huidige hypotheek. U moet ook de kosten en punten kennen die de geldschieter in rekening brengt. Stel dat uw huis wordt geschat op $ 250.000 en de geldschieter zal tot 80 procent van dat bedrag toestaan ​​om contant geld op te halen en de oude hypotheek af te lossen, of $ 200.000. Het huidige hypotheekevenwicht is $ 150.000. Stel dat deze geldschieter 2 punten in rekening brengt, oftewel 2 procent van het overbruggingsbedrag van $ 200.000. Voeg 1 procent toe in vooruitbetaalde rente en kosten. Punten en kosten komen op $ 6000. Trek $ 6.000 en $ 150.000 af van het geleende bedrag van $ 200.000. Je hebt $ 44.000 contant om een ​​aanbetaling te doen voor het nieuwe huis.

De positieve en negatieve kanten

Als u snel uw oude huis en hypotheek moet verlaten, kan een overbruggingskrediet een redder in nood zijn, omdat het geld kan oprapen om het gewenste huis te kopen voordat een andere koper u verslaat. Brugleningen kunnen echter duur zijn. In het bovenstaande voorbeeld zijn de kosten $ 6000 plus de rente die wordt gegenereerd totdat de lening is afbetaald. Brugleningen brengen ook risico's met zich mee. Uw bestaande woning is onderpand en kan worden afgeschermd als de lening niet wordt betaald. Dat kan gebeuren als de woning niet verkocht wordt voordat de overbruggingslening komt of als de woningmarkt zuur wordt en u niet genoeg kunt verkopen om de overbruggingslening af te betalen.