Inhoudsopgave:
Een huis is een groot ticketartikel en veel huizenkopers verhogen hun kredietwaardigheid door een hypotheek aan te vragen bij een mede-schuldenaar zoals een echtgenoot of familielid. Terwijl het hebben van twee of meer kredietnemers de goedkeuringskansen verbetert, kunnen zich situaties voordoen waarbij een persoon wil dat haar naam uit een gezamenlijke hypotheek wordt verwijderd. Echtscheiding, successieplanning of een mede-schuldenaar die zijn eigen vestiging wil, kan het opbreken van een gezamenlijke aankoop van onroerend goed allemaal forceren. Omdat een hypotheek een juridisch document is, kunt u niet zomaar afstand nemen van uw verplichtingen. Als u de naam van een lener wilt verwijderen, moet u de lening afbetalen en deze herfinancieren.
Stap
Raadpleeg een hypotheekverstrekker over het herfinancieren van de hypothecaire lening. Helaas is het verwijderen van een naam uit een hypothecaire lening niet zo eenvoudig als het bellen met het hypotheekbedrijf en een verzoek indienen. Om dit te bereiken, moet je de woninglening herfinancieren. Zoek rond voor een geschikt hypotheekproduct.
Stap
Selecteer een geldschieter en voltooi een hypotheekaanvraag.
Stap
Onderteken en voltooi de nieuwe hypotheekdocumenten. Alleen de overgebleven lener ondertekent de nieuwe leningpapieren; de lener die u vervangt, neemt niet deel aan de herfinanciering.
Stap
Dien een quitclaim-akte in. Herfinanciering verwijdert alleen de naam van de kredietnemer uit de hypotheek. Een quitclaim verwijdert de naam van de co-lener van de akte, wat betekent dat de resterende lener eigenaar van de woning is.
Stap
Noteer de quitclaimakte in het county records office.