Zijn mieren in een huurdershuis de verantwoordelijkheid van de huurder?

De verhuurder-huurder-relatie wordt geleverd met een impliciete garantie van bewoonbaarheid. Dat is de wettelijke verplichting van de verhuurder om het pand leefbaar te houden, iets wat elke staat maar Arkansas erkent. De verplichting houdt meestal in dat de huur ongediertebestendig blijft, maar soms valt die verantwoordelijkheid bij de huurder.

afgeluisterd

Het onbewoonbaar zijn hoeft niet te betekenen dat het dak naar binnen sluipt, alleen dat de huur valt onder de wettelijke normen van de staat of de lokale overheid. Massachusetts, bijvoorbeeld, zegt dat een verhuurder een huur moet vrijhouden van "insectenplaag" als er meer dan twee appartementen in het gebouw zijn. De wet definieert een besmetting als de terugkerende aanwezigheid van insecten, zoals mieren. Of een bepaald appartement genoeg besmet is om onbewoonbaar te zijn, hangt af van de omstandigheden en de wetten die op die locatie van toepassing zijn.

Bepaling van verantwoordelijkheid

Zelfs als uit de huurovereenkomst blijkt dat de huurder als enige verantwoordelijk is voor mieren en andere problemen, kan de verhuurder niet van de haak slaan voor de impliciete garantie. Een grote uitzondering is als de huurder heeft het probleem veroorzaakt. Als mieren in het appartement rondzwermen om voederresten achter te laten die op de grond achterblijven, kan een rechtbank beslissen dat het de schuld van de huurder is. Virginia wet, bijvoorbeeld, zegt dat ongediertebestrijding in de eerste plaats de verantwoordelijkheid van de verhuurder is, maar de huurder heeft ook de plicht om zijn pand ongediertebestendig te houden. Als er zich een plaag voordoet, moet hij dit aan de verhuurder melden.

Wanneer de verhuurder weigert te handelen

Alleen omdat een mierenbesmetting slecht genoeg is om de garantie te schenden, kan de verhuurder zijn plicht niet doen. Afhankelijk van de staatswet, kan de huurder opties hebben naast de huisbaas voor de rechter te brengen. Ontdek de wetten in uw land door contact op te nemen met het Fair Housing Agency van uw staat of regio.

Repareer en trek af

"Repareren en aftrekken" spreekt juridisch voor de huurder die zelf betaalt voor ongediertebestrijding aftrek van de kosten van haar volgende huurbetaling. Dit is niet overal legaal - Virginia staat het bijvoorbeeld niet toe - en het moet worden gedaan precies in overeenstemming met de wet. De huurder moet ten minste de verhuurder op de hoogte stellen en hem de tijd geven om te reageren. De plaag moet mogelijk een groot probleem zijn. In Californië mogen huurders alleen reparaties en aftrek doen als er bijvoorbeeld een ernstig gezondheidsprobleem is.

Withhold Rent

Een andere optie is om huur te weigeren tot het probleem is verholpen. Als dit volgens de staatswet is toegestaan, moet de plaag voldoen aan dezelfde wettelijke normen als voor herstel en aftrek. Het kan ook zijn dat u moet voldoen aan aanvullende vereisten, zoals actueel zijn in uw huur.

verlatenheid

Staatswet kan je toestaan ​​om te verhuizen in plaats van te blijven en de mieren te verdragen. Als u de wet naleeft en de plaag ernstig genoeg is om deze stap te rechtvaardigen, bent u niet aansprakelijk voor huur, zelfs als u nog tijd heeft om door te gaan met de huurovereenkomst.