Inhoudsopgave:
- Doe een 1031 Exchange
- Gebruik een gekwalificeerde tussenpersoon
- Een privé-lijfrentevertrouwen instellen
De woorden 'belasting' en 'uitstel' verschijnen vaak in dezelfde zin omdat niemand graag een deel van hun inkomsten of winst aan de Internal Revenue Service wil geven. In veel gevallen is het onmogelijk om dit te voorkomen, maar de Internal Revenue Code bevat speciale bepalingen voor vermogenswinstbelasting. In feite is het mogelijk om vermogenswinstbelasting oneindig uit te stellen, volgens Exeter 1031 Exchange Services, maar u zult niet het gebruik of het genot van uw winst hebben. Je moet ze blijven omrollen.
Doe een 1031 Exchange
De stappen die nodig zijn voor het instellen van een belastinguitgestelde of 1031-ruil van eigendom - genoemd naar artikel 1031 van het IRC - zijn niet gecompliceerd, althans op zichzelf. Wanneer u een activum of een eigendom verkoopt, moet u de opbrengst omzetten in een investering van dezelfde soort. Als u bijvoorbeeld onroerend goed verkoopt, moet u het vervangen door een andere investering in onroerend goed. Als u aandelen verkoopt, moet u meer aandelen kopen. Het is zo eenvoudig, maar bepaalde tijdframes en richtlijnen zijn van toepassing.
- Binnen 45 dagen na het sluiten van de verkoop van uw oorspronkelijke eigendom, zoekt u een gelijksoortig, in aanmerking komend onroerend goed dat u wilt kopen.
- Beschrijf en identificeer het eigendom duidelijk schriftelijk. Onderteken en dateeer de verklaring.
- Sluit uw nieuwe woning binnen 180 dagen na de verkoop van de oorspronkelijke woning of tegen de datum waarop uw belastingaangifte moet worden betaald, inclusief een verlenging, afhankelijk van wat zich het eerst voordoet.
Gebruik een gekwalificeerde tussenpersoon
U kunt de kans op een fout of een geschil met de IRS minimaliseren door gebruik te maken van de diensten van een gekwalificeerde tussenpersoon. De tussenpersoon moet worden goedgekeurd door de IRS. Hij zal de nieuwe investering die u wilt kopen documenteren wanneer u hem identificeert en de opbrengst van de oorspronkelijke verkoop vasthouden totdat u de vervangende eigendom sluit. De IRS heeft strikte regels die een 1031-uitwisseling moet eigenlijk een uitwisseling zijn. U kunt de opbrengst van de verkoop niet opnemen, het geld voor andere doeleinden gebruiken en vervolgens 180 dagen later een andere woning kopen of financieren. Er moet een duidelijk en direct papieren spoor zijn voor het geld van de ene transactie naar de volgende, volgens 1031 Corporation Exchange Professionals.
Een andere optie is om onroerend goed letterlijk met iemand anders te ruilen zonder geld van eigenaar te veranderen - u en de andere partij wisselen tegelijkertijd akten of titels uit in eigendom of sluiten een uitwisselingsovereenkomst waarin deze voorwaarden worden uitgedrukt.
Een privé-lijfrentevertrouwen instellen
Als u binnen 45 dagen geen geschikte nieuwe woning kunt vinden, heeft u een andere optie. U kunt een particuliere lijfrenteverzekering creëren. Dit zal de belasting op kapitaalwinst echter niet oneindig uitstellen en u zult waarschijnlijk professionele juridische hulp nodig hebben om het vertrouwen op te bouwen. U kunt de woning overdragen naar de trust en vervolgens betalingen ontvangen in een inkomstenstroom over een periode van jaren, net zoals u zou doen als u een lijfrente had gekocht. Er wordt geen belasting geheven over de verkoop van het onroerend goed, maar u moet wel belasting betalen over de incrementele betalingen die u ontvangt.