Inhoudsopgave:
Wanneer een potentiële koper en verhuurder een huur-naar-eigen huisovereenkomst aangaan, hebben ze allebei een zeer specifieke motivatie. De verhuurder is geïnteresseerd in het op enig moment in de toekomst uitladen van het onroerend goed met een garantie van regelmatige betaling in de tussentijd, en de koper is op zoek naar een creatieve manier om een huis te kopen wanneer hij wordt geplaagd door problemen met het kredietrisico. Verderop, wanneer een hypotheekverstrekker ziet dat de huurder regelmatig op tijd het huis uitbetaalt, elke maand voor 2 of 3 jaar achter elkaar, heeft de geldschieter meer kans om de potentiële koper voor een lening goed te keuren. Elk van de twee partijen kan zijn uiteindelijke doelen bereiken zolang de overeenkomst tussen huurder en huurovereenkomst juist is opgesteld.
Stap
Bepaal een verkoopprijs voor het huis als de huurperiode voorbij is. Bepaal het bedrag dat elke maand zal worden betaald voor huur op basis van vergelijkbare huurprijzen in het gebied.
Stap
Bepaal de duur van de huurperiode. Veel huurcontracten gunnen 2 tot 3 jaar huurbetalingen voordat de koper papierwerk moet indienen bij een hypotheekbedrijf om te proberen goedkeuring te krijgen voor een hypotheek. De overeenkomst kan altijd worden verlengd indien nodig, zolang beide partijen overeenkomen een bijgewerkt contract te ondertekenen.
Stap
Maak een afspraak voor een aanbetaling voor het pand. De verhuurder heeft enige vorm van zekerheid nodig dat de potentiële koper de afspraak serieus neemt. Hij heeft ook een kussen nodig voor het geval de koper-to-be in gebreke blijft bij de overeenkomst. Maak in uw overeenkomst tussen huur en verhuur duidelijk dat deze aanbetaling niet restitueerbaar is. Het bedrag dat de koper zal financieren (wanneer de tijd daar is) zal hoogstwaarschijnlijk de overeengekomen verkoopprijs minus de huurbetalingen en aanbetaling zijn.
Stap
Geef duidelijk aan wat er gebeurt als een van beide partijen in gebreke blijft bij de overeenkomst. Als de potentiële koper bijvoorbeeld huurbetalingen mist, is het contract ongeldig. Hij verliest de aanbetaling en het huis wordt niet verkocht zoals oorspronkelijk was afgesproken.
Stap
Schrijf alle voorwaarden op papier. Beide partijen moeten de huurovereenkomst ondertekenen in aanwezigheid van een notaris.