Inhoudsopgave:
Huuropbrengst is het jaarlijks netto inkomen dat een woning genereert, gedeeld door de aankoopprijs van het onroerend goed. Huuropbrengst kan worden uitgedrukt op bruto of netto basis. Om het bruto huurrendement te berekenen, trekt u alle vastgoedgebonden kosten, met uitzondering van de jaarlijkse hypotheeklasten, in mindering van de vastgoedgerelateerde inkomsten. Voor het netto huurrendement wordt de jaarlijkse hypotheeklast ook afgetrokken van de vastgoedgerelateerde opbrengsten. Huuropbrengst is eenvoudig te berekenen als u het inkomstengenererend potentieel van een stuk onroerend goed schat.
Bepalen, schatten, berekenen en berekenen
Stap
Bepaal de maandelijkse huur die uw woning kan genereren door te kijken naar huurprijzen in vergelijkbare gebouwen in hetzelfde geografische gebied. Probeer gebouwen te vinden die zo veel mogelijk op uw gebouw lijken, zowel qua leeftijd, voorzieningen als locatie. Vermenigvuldig de maandelijkse huur met 12 om de jaarlijkse bruto huuropbrengst te krijgen. Als uw gebouw bijvoorbeeld 10 eenheden heeft die voor $ 1.000 zullen worden verhuurd, is uw jaarlijkse bruto huuropbrengst gelijk aan 10 x $ 1.000 x 12 = $ 120.000.
Stap
Schat de waarschijnlijke leegstand van uw gebouw in. Het is over het algemeen niet realistisch om te veronderstellen dat 100 procent van uw gebouw te allen tijde wordt verhuurd. Kijk naar de leegstand van vergelijkbare gebouwen in hetzelfde geografische gebied. Als de verwachte leegstand in uw gebouw met 10 eenheden 5 procent is, zal de netto jaarlijkse huuropbrengst van het gebouw gelijk zijn aan $ 120.000 x (1 -.05) = $ 114.000.
Stap
Bereken de jaarlijkse bedrijfskosten in verband met het onderhoud van het gebouw. Stel dat uw gebouw van 10 eenheden een verzekeringsuitgave heeft van $ 100 per maand, belastingen van $ 200 per maand en algemene onderhoudskosten van $ 400 per maand. De jaarlijkse bedrijfskosten van het gebouw zullen gelijk zijn aan $ 100 + $ 200 + $ 400 x 12 = $ 8400.
Stap
Bereken de jaarlijkse hypotheeklasten voor het onroerend goed. Stel dat u het gebouw met 10 eenheden koopt voor $ 1.000.000 en veronderstelt dat u een hypotheek met een looptijd van $ 800.000 gebruikt met een vaste rentevoet van 6 procent. U kunt de jaarlijkse hypotheeklasten eenvoudig berekenen via Excel. Voer de volgende formule in om de jaarlijkse hypotheeklasten te berekenen: = PMT (6%, 30.800000). De resulterende jaarlijkse hypotheeklasten zijn $ 58,119.
Stap
Bereken het netto huurrendement door het nettoresultaat van het gebouw te delen door de aankoopprijs. Het nettoresultaat is gelijk aan de nettohuuropbrengsten minus bedrijfskosten minus hypotheeklasten. Met behulp van het huidige voorbeeld is het netto huurrendement gelijk aan $ 114.000 - $ 8400 - $ 58,119 / $ 1.000.000 = 4,7%.