Inhoudsopgave:
Het Amerikaanse ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling heeft minimumvereisten voor de meeste FHA-leningen. Deze Minimale Eigendomsnormen of MPS zijn een aanvulling op de lokale codevereisten voor bezettingsgraad. De meeste hebben te maken met de duurzaamheid en levensduur van het pand.
MPS en bouwcodes
De vereisten van HUD voor de meeste FHA-hypotheken beginnen met het naleven van een erkende bouwcode - een landelijke of lokale code of een nationaal erkende bouwcode, zoals de International Building Code. In toenemende mate zijn codes voor lokale bouwafdelingen, zoals de bouwcode van Los Angeles en de California Building Code, in wezen de IBC-code met een paar wijzigingen of toevoegingen.
Wanneer de woning zich bevindt in een gebied zonder rechtspersoon dat geen bouwcode heeft, specificeert de lokale HUD een geschikte code en wordt het gebouw geëvalueerd op basis van die code, ook al is deze zonder verwijzing ernaar geconstrueerd.
MPS-vereisten die bouwcodes overtreffen
In bepaalde gebieden overtreffen de eisen van HUD bouwvereisten voor gebouwen. In het algemeen worden deze vereisten gespecificeerd in HUD's "Minimale eigendomsstandaarden voor huisvesting, uitgave 1994", een verzameling van 20 ondergeschikte documenten, die elk afzonderlijk kunnen worden gedownload van HUD.gov. De meeste van deze vereisten zijn ook beschreven in het FHA Handboek voor huisvesting van woonvormen voor 2014.
Over het algemeen hebben de HUD-vereisten voor FHA-hypotheken die de IBC en soortgelijke bouwvoorschriften overschrijden, te maken met de duurzaamheid van onderdelen, met name van deuren, ramen, dakgoten, regenpijpen, schilder- en muurbekledingen, keukenkasten en vloerbedekkingen. De MPS dekt elk afzonderlijk afzonderlijk. Het handboek FHA Handboek voor het huishoudenshuisvesting somt ook bepaalde eisen op voor geluid en verkeer die de lokale ordonnantie-eisen kunnen overtreffen. Een woning in de buurt van een luchthaven kan bijvoorbeeld voldoen aan de lokale bouwvoorschriften, maar niet voldoen aan de FHA-geluidsniveaubeperkingen.
FHA-reparatievereisten
De HUD specificeert dat de volgende tekortkomingen moeten worden verholpen voordat een FHA-lening wordt goedgekeurd:
- Ontoereikende toegang / uitgang van slaapkamers naar de buitenkant van huis
- Lekkende of versleten daken
- Bewijs van structurele problemen
- Defecte verfoppervlakken in woningen gebouwd vóór 1978
- Defecte onbeschermde buitenste verfoppervlakken in woningen gebouwd "na 1978"
Een uitzondering
HUD heeft een 203 (k) leningprogramma specifiek voor huizen die gerepareerd moeten worden. Er zijn twee verschillende soorten leningen, een reguliere 203 (k) hypotheek en een gestroomlijnde (of "gewijzigde") 203 (k). Reguliere 203 (k) leningen zijn voor gebouwen die structurele reparaties vereisen. Gestroomlijnde 203 (k) s zijn voor eigenschappen die alleen niet-structurele reparatie vereisen. Beide leningen vereisen dat de aanvrager de eigenaar bewoner is.
Naast de gebruikelijke leningvereisten, zoals bewijs van inkomsten en kwalificerende kredietregistratie, moet de aanvrager ook een gedetailleerd voorstel opnemen met de omvang van de uit te voeren werkzaamheden, inclusief een gedetailleerde kostenraming.
U kunt een geldschieter in uw regio vinden die 203 (k) leningen verstrekt met behulp van de zoekfunctie in de geldschietlijst van HUD.