Inhoudsopgave:
Als u een koper van een recent huis bent, hebt u zich waarschijnlijk al gerealiseerd dat u, nadat de rentekosten samenhangen met uw hypotheek, uiteindelijk tienduizenden dollars boven de vraagprijs van uw huis betaalt. Hoewel de basis van thuisfinanciering wreed kan zijn, is er tenminste een zilveren randje aan uw situatie: de forse bedragen van de hypotheekrente op uw maandelijkse leningbetaling kunnen in de meeste gevallen worden geclaimd als belastingaftrek.
Hypotheekrenteaftrek
De Internal Revenue Service biedt de meeste belastingbetalers de mogelijkheid om al hun hypotheekrente af te trekken als ze een gespecificeerde afhouding indienen op formulier 1040. Voor alle hypotheken afgesloten vóór 13 oktober 1987 is de rente volledig aftrekbaar op hypotheken van minder dan $ 1 miljoen. Ook komt een tweede hypotheek van $ 50.000 of minder - $ 100.000, als je getrouwd bent en samen gearchiveerd - om je huis te verbeteren ook in aanmerking. Als uw hypotheektotalen deze bedragen overschrijden, mag u nog steeds rente aftrekken, maar alleen voor het deel van de lening dat onder het maximum daalt.
In aanmerking komende huizen
Je hoofdverblijf, het huis waar je het grootste deel van het jaar woont, komt in aanmerking voor de aftrek. Een tweede huis waar je ten minste een deel van het jaar woont, komt ook in aanmerking voor een aftrek als je het veertien dagen meer gebruikt dan het per jaar wordt verhuurd, of het tien procent meer dagen verblijft dan het wordt verhuurd, als het maar af en toe wordt verhuurd. U kunt de rente als aftrek opeisen, hoewel u de woning nog steeds als een huurwoning moet beschouwen met betrekking tot het inkomen dat deze oplevert. Rente op derde woningen en vastgoedbeleggingen komen niet in aanmerking voor de aftrek.
Home Equity Credit
In sommige gevallen komt de rente op een kredietlijn voor woningvermogen ook in aanmerking voor de hypotheekrenteaftrek. U kunt alleen de rente over het totaal van het gedekte deel van de lening claimen, wat uw hoeveelheid eigen vermogen in de waarde van het huis is. Als je een $ 30.000 HELOC neemt en een eigen vermogen van $ 22.000 hebt, kun je de rente op de $ 22.000 alleen als een aftrek claimen.
De standaardaftrek wegen
Aangezien u alleen gebruik kunt maken van de hypotheekrenteaftrek als u uw aftrek vermeldt in plaats van de standaardaftrek te nemen, moet u bepalen wat voordeliger is. Voor gehuwde paren in 2010 is de standaardaftrek $ 11.400 en voor individuen is het $ 5.700. Om de hypotheekrenteaftrek voordelig te laten zijn, moet je een totale aftrek claimen - inclusief liefdadigheidsinstelling, medische kosten en zakelijke en educatieve uitgaven - die de toegestane standaardaftrek overschrijden. Als de combinatie van uw hypotheek en andere aftrekken gelijk is aan of minder dan de standaardaftrek, kunt u beter niet specificeren.