Inhoudsopgave:
Het kopen van land door middel van eigenaar financiering, of een grondcontract zoals het in sommige staten wordt genoemd, kan in eerste instantie moeilijk lijken, vooral omdat de meeste mensen - zowel verkopers als kopers - er in eerste instantie niet aan denken. De voordelen voor een koper van financiering door de eigenaar zijn de mogelijkheid om grond te kopen, zelfs als hij minder dan perfect krediet heeft, de mogelijkheid om een kleinere aanbetaling te doen en de mogelijkheid om meer dan één stuk grond tegelijk te kopen, wat een bank zal doen. laat een koper zelden doen. De voordelen voor de verkoper omvatten het vermogen om grond te verkopen, zelfs in een economische neergang, een instroom van maandelijks inkomen, de eliminatie van sluitingskosten en de mogelijkheid om een betere algemene prijs te krijgen, omdat de koper eerder een hogere prijs betaalt voor de gemak van eigenaar financiering. Ook als de koper niet in staat is om door te gaan met betalen, kan de verkoper al het betaalde geld (inclusief het geld voor de serieuze en vooruitbetaling) behouden en behoudt hij nog steeds de titel om het opnieuw te kunnen verkopen.
Stap
Zoek een stuk onroerend goed dat u wilt kopen. Zorg ervoor dat u bereid bent om het te accepteren in "as is" -voorwaarde, aangezien de meeste financieringsaanbiedingen van eigenaren geen inspectie vereisen. Zoek naar een gemotiveerde verkoper. Als de verkoper van het onroerend goed waarin u geïnteresseerd bent niet geadverteerd heeft dat hij bereid is om eigenaar te worden, vraag dan. Het kan zijn dat ze er niet aan gedacht hebben. Kijk ook eens naar panden die al heel lang op de markt zijn. Een verkoper is misschien bereid iets te accepteren in plaats van niets.
Stap
Breng contant geld naar de tafel. Een verkoper is veel eerder geneigd om een deal voor eigenaarfinanciering te overwegen als u vooraf een aanzienlijk bedrag contant hebt. Als u dit niet doet, overweeg dan om hoge maandelijkse betalingen te doen en de aanbetaling om te zetten naar het hogere maandbedrag.
Stap
Raadpleeg een advocaat. Hoewel de meeste makelaars u kunnen helpen met deze transactie, willen zij een commissie voor de verkoop en kunnen zij in sommige landen wettelijk niet de overeenkomst opstellen. Een advocaat zal u ook kunnen helpen om erachter te komen of de titel duidelijk is. Hoewel de financiering van de eigenaar geweldig kan zijn, als u een stuk onroerend goed hebt betaald en vervolgens ontdekt dat u de eigendom van het onroerend goed niet kunt krijgen vanwege pandrechten of bezwaringen, heeft u een rechtszaak tegen u.
Stap
Krijg een taxatie en titel verzekering op het onroerend goed. U moet misschien meer betalen, maar u wilt toch een beoordeling zodat u weet wat u krijgt. Alleen omdat u het gemak van financiering door de eigenaar krijgt, hoeft u niet meer te betalen dan een woning waard is. Titel verzekering zal ervoor zorgen dat
Stap
Schrijf de overeenkomst op. Nadat u een stuk onroerend goed hebt beveiligd en de eigenaar heeft ingestemd met de eigenaar om het aan u te financieren, moet u uw grondcontract of lease-koopovereenkomst opstellen. U moet een akkoord bereiken over een rentepercentage en duur van het contract. Sommige eigenaren zullen het volledige bedrag voor een periode van 5 of 10 jaar financieren, terwijl anderen u toestaan om te huren voor een periode van 2-5 jaar, wat betekent dat u een ballonbetaling van het verschuldigde saldo moet bedingen. het einde van de termijn.