Hoeveel kost het om mijn huis te verkopen?

Steek een bord in de tuin en ze zullen komen, laat hun vele dubbeltjes vallen en je zult weglopen met een grotere banksaldo. Dit is de veronderstelling van veel first-time home-verkopers. Stel je de verrassing voor als ze leren dat het verkopen van een huis geld kost. Van marketingkosten tot belastingen, de kosten die gemoeid zijn met de verkoop van een huis variëren en kunnen aanzienlijk zijn.

Een close-up van een te koopbord geplaatst voor een huis.credit: Jupiterimages / Photos.com / Getty Images

Pre-market kosten

Lucky is de huiseigenaar wiens huis in perfecte staat is en geen reparaties nodig heeft voordat het op de markt wordt gebracht. De realiteit is dat de meeste huizen een aantal reparaties vereisen, zoals lekkende kranen en gescheurde raamschermen. Bereken de kosten van noodzakelijke reparaties in uw berekening voor wat het kost om het huis te verkopen, evenals alle decoratiestukken die u moet kopen om het huis op te fleuren. Gelukkig kan een deel van wat je uitgeeft worden heroverd als je het huis verkoopt. Een nieuwe laag interieurverf kan bijvoorbeeld een sterk rendement op uw investering aan het einde van de escrow opleveren.

Vermelding van kosten

Als u van plan bent om het huis te verkopen zonder de hulp van een makelaar, zijn de kosten van de aanbieding minimaal. Zelfs als u een agent gebruikt, variëren deze uitgaven afhankelijk van of het huis bezet of leeg is. Een onbezoldigd huis vereist nutsvoorzieningen voor vertoningen en voor inspecties, dus u moet het gas, elektriciteit en water tijdens de opnameperiode in bedrijf houden. Als u al verhuisd bent, moet u deze kosten voor beide huizen betalen. Neem contact op met de verzekeringsagent van uw huiseigenaar om te bepalen of u meer aansprakelijkheidsverzekering nodig hebt terwijl het huis leeg is en op de markt is.

Uitgaven voor verkoop bij eigenaar

Als u de diensten van een makelaar in onroerend goed gebruikt wanneer u uw huis verkoopt, bespaart u geld, maar er zijn nog steeds marketinguitgaven. Luxe huiseigenaren spenderen veel meer geld aan marketing dan eigenaren van minder dure huizen, maar professionele fotografie - die je nodig hebt als je hoopt te concurreren met huizen die op de beurs staan ​​- kan voor iedereen duur zijn. Je moet ook rekening houden met juridische kosten en de kosten van borden voor werf of raam, contracten en ander papierwerk, website-kosten van FSBO en het onderhouden van een leegstaand huis als je bent verhuisd.

Afsluiting van de kosten

De sluitingskosten zijn niet alleen voor huizenkopers, maar verkopers raken er ook mee bezig. Het beste deel van de afsluitingskosten is dat ze van uw opbrengst worden afgetrokken, zodat huiseigenaren met weinig geld geen zorgen hoeven te maken over hun spaargeld. De afsluitkosten zijn afhankelijk van regio, geldverstrekkers en uw individuele onderhandelingen. Enkele van de vergoedingen die u mogelijk moet betalen zijn uw saldo, de provisie van de makelaar, de kosten van de advocaat, overdrachtsbelasting, eigendomstitelverzekering, borg, belastingen en notariskosten. Als u ermee instemt om de sluitingskosten van de koper te betalen of de nodige reparaties door te voeren, meet dan ook deze kosten mee in de vergelijking. Tot slot, afhankelijk van hoeveel u verdient en hoeveel u netto van de verkoop van het huis, kunt u belasting op meerwaarden verschuldigd zijn. Deze belastingen worden niet geïnd bij afsluiting, maar worden geheven in het jaar volgend op de verkoop, dus raadpleeg uw accountant als u denkt dat u mogelijk onderhevig bent aan deze kosten.