Inhoudsopgave:
Eigendomsverzekering beschermt kopers van onroerend goed en kredietverstrekkers tegen claims tegen het belang van de koper in het onroerend goed. Als een ontbrekende erfgenaam verschijnt na de verkoop en beweert dat de woning van hem is, als een geregistreerde erfdienstbaarheid werd gemist in het zoeken naar eigendomsrechten, of als iemand de handtekening van de daadwerkelijke verkoper op de akte vervalst, zou de eigendomsverzekering de koper en geldschieter beschermen tegen verlies in waarde van het onroerend goed en zou betalen voor juridische verdediging. Wie betaalt voor de titel verzekering varieert van plaats tot plaats. In Illinois betalen verkopers meestal een deel van de kosten en kopers betalen de rest.
Beleid van koper
Titelverzekeringen zijn er in twee basisvormen: één voor de koper en één voor de geldverstrekker. Het beleid van de koper beschermt de rente en het eigen vermogen van de koper tegen claims op de titel die hij bij de verkoop aanneemt. In Illinois betaalt de verkoper meestal voor het beleid van de koper. Het beleid van een koper is wettelijk niet vereist; integendeel, het is verstandig dat de koper een beleid verkrijgt om zijn belangen te beschermen. Omdat de verkoper door middel van de verkoop impliceert dat de eigendomstitel "schoon" is - niet gehinderd door problemen of pandrechten die anders de belangstelling van de koper zouden beperken of verminderen - is het logisch dat de verkoper dit beleid zou betalen.
Beleid van geldschieter
Het beleid van de kredietgever beschermt de interesse van de kredietverlener in het onroerend goed, tot het geleende bedrag. Hoewel het beleid van de kredietverlener ook niet bij wet is vereist, vereisen de meeste kredietverstrekkers een polis als voorwaarde voor de lening. In Illinois betaalt de koper meestal voor het beleid van de kredietgever. Dit is logisch omdat het de koper is die de lening wil en het beleid van de kredietgever een voorwaarde is om de lening te krijgen.
Overeen te komen voorwaarden
Terwijl Illinois op maat voorziet dat de koper betaalt voor het beleid van de kredietgever en de verkoper betaalt voor het beleid van de koper, staan deze en de meeste andere sluitingskosten open voor onderhandelingen via het koopcontract. De koper kan zijn aanbod aan de verkoper voor beide of geen van beide polissen betalen; de verkoper kan de voorwaarden afwijzen, accepteren of een tegenaanbieding doen.
Kosten herfinancieren
Wanneer een huiseigenaar een hypotheek herfinanciert, heeft hij geen nieuwe titelverzekeringspolis nodig omdat het beleid van eigenaars van kracht blijft zolang een eigenaar de titel behoudt. Het beleid van een kredietverlener dekt echter alleen de lening die is uitgegeven op het moment dat het beleid wordt afgesloten. Als de eigenaar een nieuwe lening afsluit, zal de kredietgever - zelfs als het dezelfde kredietverstrekker is die de oorspronkelijke hypotheek heeft verstrekt - een nieuw titelbeleid vereisen. Tenzij de geldschieter aanbiedt om zijn eigen beleid te verkrijgen, moet de koper voor een ander beleid betalen. Sommige titelfirma's bieden kortingen voor het beleid van nieuwe geldschieters als ze binnen een beperkte tijd van het oorspronkelijke beleid worden afgesloten.