Inhoudsopgave:
- Wat is een wooncyclus?
- Hoe werkt de onroerendgoedmarkt?
- De huidige vastgoedmarkt in de Verenigde Staten
Een wooncyclus is een cyclus die een vastgoedmarkt ervaart afhankelijk van de toestand van de economie. Hoewel huisvestingscycli niet allemaal hetzelfde zijn, zijn er basispatronen waarnaar moet worden gekeken als het gaat om de wooncyclus.
Wat is een wooncyclus?
Hoe werkt de onroerendgoedmarkt?
Sommigen geloven dat wanneer de economie zeer actief is en de rente stijgt, de huisvestingskosten ook stijgen. Wanneer de economie echter traag is en de rente daalt, beginnen de huizenprijzen te dalen en wordt huisvesting betaalbaarder voor de consument.
Over het algemeen zullen de kosten van huisvesting in deze periode, wanneer consumenten weer gaan kopen, stijgen als gevolg van de vraag. De wooncyclus herhaalt zich dan. Sommigen geloven dat huisvestingsomstandigheden de economie feitelijk sturen en een sterke indicatie zijn van hoe de economie in de toekomst zal zijn.
De huidige vastgoedmarkt in de Verenigde Staten
Hoewel sommige markten beter zijn dan andere, is de onroerendgoedmarkt in de Verenigde Staten over het algemeen sinds 2005 slechter geworden. Talrijke kredietverstrekkers hebben subprime-leningen goedgekeurd voor kredietnemers die een slechte kredietwaardigheid hadden, waardoor ze huizen konden kopen die ze echt niet konden kopen veroorloven, resulterend in massale verhinderingen door het hele land. De vraag overschreed het aanbod, waardoor de prijzen te hoog, te snel stijgen. Toen de leners hun hypotheek niet konden betalen, konden de geldschieters deze gemakkelijk te verkrijgen hypotheekleningen niet meer aanbieden, en bouwers zaten vast met het bouwen van nieuwe huizen zonder kopers te hebben. Deze problemen leidden tot een aanbod dat de vraag naar woningen overstijgt en de huizenprijzen daalden onverwacht en snel. Een grote zorg voor veel verkopers en huizenkopers is dat, als de huizencyclus blijft verslechteren, de huizenprijzen zullen blijven dalen. Voor degenen die optimistisch zijn, kan goed echter ook worden gezien in deze huidige wooncyclus. Voor huizenkopers die geïnteresseerd zijn in het kopen en investeren in een huis waar ze van plan zijn om voor een lange periode te wonen, is het nu een goed moment om een huis te kopen met prijzen die zo laag zijn.