Inhoudsopgave:
Huurders geconfronteerd met een verscheidenheid aan uitgaven. U moet een aanbetaling en eerste maand huur betalen voordat u verhuist. U zult ook een huurdersverzekering moeten kopen om uw bezittingen te beschermen, omdat de verhuurder alleen dekking op de structuur zal hebben. Mogelijk moet u maandelijkse nutsvoorzieningen betalen of kan de eigenaar water en afval opnemen als onderdeel van de huur. Een van de kosten die de eigenaar niet vooraf kan verduidelijken, is of u wel of niet verantwoordelijk bent voor de onroerende voorheffing op uw huur.
Doel
Onroerende voorheffing is een jaarlijks bedrag dat eigenaren betalen voor hun onroerend goed. Elk rechtsgebied heeft een andere manier om te berekenen hoe vaak elke huiseigenaar of verhuurder moet worden belast. Veel gebieden baseren het op de verkoopprijs naast andere heffingen en belastingen op het onroerend goed, zoals die voor scholen of wegenonderhoud. Sommige plaatsen heroverwegen elk jaar onroerend goed om het jaarlijkse belastingbedrag te berekenen.
Verhuurder Verantwoordelijkheid
Wanneer u een huis huurt, is het meestal de verantwoordelijkheid van de verhuurder om de factuur onroerend goed te betalen. Een vastgoedbelegger zal er echter voor zorgen dat de markthuur voldoende is om alle uitgaven te dekken, zoals de hypotheekbetaling, verzekeringen, huiseigenaarsbijdragen, herstellingen, vacatures en onroerendgoedbelasting. Als het huurbedrag dat een huurder bereid is te betalen voor dat gebied niet genoeg is om de kosten van de eigenaar te ondersteunen, dan kan het een financiële tegenslag zijn om de belasting op onroerend goed te betalen.
Verantwoordelijkheid van de huurder
Huurders die een huurovereenkomst ondertekenen, betalen normaal gesproken elke maand één bedrag voor huur en buurtvoorzieningen, indien aanwezig. Bewoners betalen een huurbedrag dat de markt zal dragen, dus als de verhuurder huur heeft vastgesteld op een hoger niveau dan vergelijkbare woningen om de betaling van de onroerende voorheffing te dekken, zal het moeilijk zijn om geïnteresseerde en gekwalificeerde huurders te vinden. Als u een leaseoptie of een pachtovereenkomst aangaat, blijft de verkoper de onroerendgoedbelasting betalen tot het moment dat de transactie en het wijzigen van de eigendom zijn voltooid.
Commercieel vastgoed
Als u commercieel onroerend goed huurt, zoals een kantoorgebouw of winkelstripruimte, kan uw leaseovereenkomst een contract voor een triple net vereisen. In het kader van deze overeenkomst betaalt de huurder naast de huurprijs een extra vergoeding voor zijn aandeel in onroerende voorheffing, risicoverzekering en gemeenschappelijk onderhoud. Dit lijkt de huurder misschien niet eerlijk, maar het delen van de kosten van deze kosten met andere bewoners kan ertoe leiden dat het totale aantal betalingen lager is dan die waarvoor geen triple net lease nodig is.