Hoe kan ik mijn huis naar mijn kind overbrengen?

Hoewel onroerend goed en erfrecht verschillen per staat, hebt u meerdere opties om uw huis aan uw kind over te dragen. Elke optie biedt zowel voor- als nadelen, dus u moet de keuzes zorgvuldig overwegen. Tenzij je het op de juiste manier aanpakt, kunnen zowel jij als je kind geld verliezen of de overheid een enorme belastingfactuur verschuldigd zijn.

Federale en nationale Medicaid-wetten voorzien in uitzonderingen op de vijfjarige regel. Credit: Jean-nicolas Nault / iStock / Getty Images

Verkoop het huis ronduit

Draag het eigendom van uw huis over door het aan uw kind te verkopen voor volledige marktwaarde. Het verkopen van het huis onder zijn marktwaarde zou de federale schenkingsbelasting kunnen veroorzaken waarvoor u verantwoordelijk zou zijn. Als financiering een probleem is, kunt u eigenaar financiering voor de verkoop verstrekken en uw kind rente over de lening in rekening brengen. U kunt lagere rente in rekening brengen zolang u het minimumtarief inroept dat is ingesteld door de Internal Revenue Service. Maak alle afspraken schriftelijk, zodat geen van jullie later vragen heeft. Net als bij elke hypotheekovereenkomst, neem de bepaling op dat als hij in gebreke blijft bij het terugbetalen van de lening, het huis naar u terugkeert.

Een veronderstelde hypotheek aanbieden

Een andere mogelijkheid is dat uw kind uw hypotheek opneemt als u nog een saldo op de hoofdsom moet betalen. In plaats van een nieuwe hypotheek aan te vragen, bieden leningen die zijn verzekerd door de Federal Housing Administration of die zijn gegarandeerd door het Department of Veteran Affairs van de Verenigde Staten, een lener de mogelijkheid om de voorwaarden van de bestaande hypotheek te accepteren. Uw kind moet nog steeds de lening aanvragen en voldoen aan de vereisten van de kredietgever om zich te kwalificeren.

Gift the Home

Geef je huis cadeau aan je kind terwijl je leeft. Hoewel giften die onder de belastingvrije grens van $ 5,34 miljoen voor het leven vallen, niet onderhevig zijn aan federale schenkingsrechten, betekent het geven van meer dan het jaarlijkse uitsluitingsbedrag aan één persoon dat je een schenkingsaangifte moet indienen. Door het eigendom te schenken, is de belastinggrondslag van uw kind de oorspronkelijke aankoopprijs van het huis in plaats van de huidige reële marktwaarde. Als zij het onroerend goed verkoopt, moet zij vermogenswinstbelasting betalen over het verschil tussen de kostenbasis van het huis en de verkoopprijs.

Vestig het eigendom van het onroerend goed

Draag het eigendom van het huis over aan een nalatenschap, in welk geval uw kind de eigenaar is van het huis als u sterft zonder dat het door erfgenamen gaat. Als eigenaar van een levenshuurder blijft u geïnteresseerd in het onroerend goed en hebt u het recht om het huis tijdens uw leven te gebruiken en te bewonen. Aangezien het landgoed je kind mede-eigendom geeft, kunnen de wetten in jouw land van jou en je kind eisen dat ze uitgaven verdelen zoals onroerendgoedbelasting, verzekering van de huiseigenaar, onderhoud en andere kosten die samenhangen met het eigendom van het huis. Een belangrijk nadeel is dat u een tijd lang geen gebruik kunt maken van de voordelen van Medicaid als u thuiszorg nodig heeft.

Maak een herroepbaar levend vertrouwen

Door een levend vertrouwen te creëren, behoudt u tijdens uw leven de controle over uw woning. Het huis gaat automatisch over naar je kind als je sterft, hoewel je het recht hebt om het vertrouwen op elk moment in te trekken. U kunt zichzelf als de trustee noemen, zodat u uw vermogen kunt beheren zoals u wilt. Door je huis te verspillen aan het levende vertrouwen, neem je je naam van het eigendom en daarom zal het geen erfrecht moeten ondergaan na je dood.