Inhoudsopgave:
Het certificaat van eigendom en de akte zijn beide geschreven documenten die worden gebruikt om het eigendom van onroerend goed vast te stellen. Toch houdt het houden van een akte over een bepaald stuk eigendom of een certificaat van eigendom niet zeker dat u de eigenaar van het onroerend goed bent. Bij het opstellen van een certificaat van titel gebruiken abstractors informatie uit akten.
Titel
In de praktijk van onroerend goed heeft de term "titel" twee betekenissen. Het is van toepassing op iemands recht of eigendom van grond of het bewijs van eigendom. De titel op zichzelf is geen geschreven document op zich, maar geschreven documenten helpen het bewijs van eigendom te leveren.
Daad
Een akte is het geschreven instrument of document dat gebruikt wordt om eigendom of belang in onroerend goed over te brengen van de ene partij (grantor) naar een andere (grantee). Er zijn een aantal verschillende akte-formulieren, met een bepaalde titel met specifieke garanties en onthullingen over eventuele schulden tegen het onroerend goed. De quitclaim-akte geeft alleen de rente weer die de concessieverlener in het pand heeft; het belooft de concessiegever niet de titel te vermelden. Daarom betekent het accepteren van een quitclaim-akte op een stuk onroerend goed niet noodzakelijkerwijs dat de concessiegever de titel heeft om over te brengen.
Certificaat van titel
Wanneer u een certificaat van titel verkrijgt op een stuk onroerend goed, betekent dit niet dat u daadwerkelijk de juridische titel bezit. Het certificaat van titel is gewoon een mening over de status van de titel, vanaf de uitgiftedatum van het certificaat, op basis van een zoekopdracht op titel. Zoekopdrachten op titel, uitgevoerd door advocaten, titelfirma's of gelicentieerde abstractors, betreffen het onderzoeken van openbare registers en de titel of het eigendom gedurende een aantal jaren.
Deeds to convey ownership
Wanneer u onroerend goed koopt, geeft de verkoper u een akte, die u het belang van de verkoper in het onroerend goed overbrengt. Indiening van die daad, volgens de lokale en nationale wetgeving, helpt bij het vaststellen van uw eigendom van het onroerend goed. De partij die het certificaat van titel voorbereidt, gebruikt informatie van alle uitgevoerde akten op het onroerend goed. Tijdens een zoekopdracht op titel, zult u ontdekken of de verkoper de juridische titel heeft om over te brengen.
Titel verzekering
Wanneer een verkoper een algemene garantiedaad aanbiedt, die de koper de meeste bescherming biedt, garandeert de verkoper dat hij de eigendom heeft om een eigendomstitelverzekeringspolis over te dragen en te kopen. Dit beschermt de koper tegen verliezen als later zou worden vastgesteld dat de verkoper geen duidelijke titel had om over te brengen. Dit kan gebeuren als onbeschreven pandrechten of rechten uiteindelijk naar boven komen.