Wat is een herinschrijving van een hypotheek?

Volgens het burgerlijk recht van Louisiana moeten hypotheken worden ingeschreven of geregistreerd bij de gemeentesecretaris. Na afloop van een periode van 10 jaar moet de kredietgever de hypotheek opnieuw overdragen voor een nieuwe periode van 10 jaar, ervan uitgaande dat de hypotheek een looptijd heeft van langer dan 10 jaar. Het doel van het herverdelen van een hypotheek garandeert de lener voorrangsrechten op de opbrengst bij de verkoop van het huis.

Een paar van middelbare leeftijd komt een hypotheekbrokercredit tegen: monkeybusinessimages / iStock / Getty Images

Mortgage Reinscription in Louisiana

De herinschrijving van hypotheken in Louisiana heeft zijn wortels in de Franse wetgeving en wordt door velen in de advocatuur als verouderd beschouwd. Louisiana geldschieters moeten een eenvoudige kennisgeving van heropname indienen om hun prioriteitsvolgorde te behouden bij de griffier in alle andere parochies dan Orleans of de recorder van hypotheken in New Orleans. Als een hypotheek van Louisiana niet opnieuw wordt ingeschreven, verliest de kredietgever zijn prioriteitsstatus en kan hij ertoe leiden dat een schuldverplichting niet volledig wordt als de woninglening wordt afgeschermd.

Kennisgevingen van herinschrijving

De Louisiana Civil Code bepaalt dat de schriftelijke kennisgeving van heropname correcte en juiste gegevens moet bevatten om geldig en effectief te zijn. De naam van de hypotheekgever en hypotheekhouder, het nummer van het oorspronkelijke hypotheekrecord en een officiële verklaring dat de brief de hypotheek opnieuw inlevert, moet altijd worden vermeld. Zodra een hypotheek opnieuw is ingeschreven, kan deze nog een periode van 10 jaar op zijn plaats blijven, waarna deze opnieuw moet worden opgenomen.

Annulering van een hypotheek

Nadat een hypotheek geheel is betaald, wordt door de kredietgever een opzegmoment afgegeven. Het is ook altijd de verantwoordelijkheid van de huiseigenaar om ervoor te zorgen dat het biljet is opgenomen als "volledig betaald" of "geannuleerd" met de stadsbediende of recorder van hypotheken. Er gelden termijnen en de hypotheekverstrekker moet een annulering binnen 30 dagen na de tevredenheidsdatum van de nota verstrekken. Er zijn speciale procedures van toepassing wanneer de oorspronkelijke hypotheeknota niet kan worden gevonden of wanneer er meerdere schuldtitels zijn. Huiseigenaren moeten contact opnemen met een advocaat in Louisiana of de bevoegde autoriteit voor hypotheekannuleringsregels. Nadat de hypotheekschuld is geannuleerd, hoeft de kredietgever niet langer te worden ingediend voor een herinschrijving.

Overdracht van hypotheken

Wanneer een huiseigenaar herfinanciert, wordt de notitie die de eigendom beveiligt overgedragen van de oorspronkelijke geldverstrekker naar de nieuwe geldverstrekker. De nieuwe geldschieter hoeft geen verdere actie te ondernemen om ervoor te zorgen dat het biljet wordt overgedragen, maar moet nog steeds Louisiana's wet van herinschrijving naleven. Om een ​​nieuwe hypotheekopdracht geldig te laten zijn, moet deze gedocumenteerd, getekend, getuigd en notarieel zijn. Correct het volgen van het proces van de hypotheekopdracht verzekert het recht van de geldschieter om af te schermen in het geval dat de huiseigenaar in gebreke blijft.