Hoe Credit Checks op potentiële huurders uit te voeren

Omdat de beste voorspeller van toekomstig gedrag verleden gedrag is, geeft een duidelijke kredietgeschiedenis - een vrij van betalingsachterstanden, faillissementen en huisuitzettingen - de verhuurder enige zekerheid dat zijn huurder op tijd huur zal betalen. Het uitvoeren van een kredietcontrole is relatief eenvoudig. U hebt alleen de persoonlijke gegevens van de aanvrager en zijn toestemming nodig om zijn kredietrapport te screenen. Geef deze gegevens aan een kredietinstantie en u kunt binnen een dag een rapport terugsturen.

Een verhuurder overhandigt een huurder een key.credit: DragonImages / iStock / Getty Images

Alsjeblieft meneer, kan ik een kredietcontrole uitvoeren?

De Fair Credit Reporting Act vermeldt niet specifiek dat een verhuurder de toestemming van een huurder nodig heeft om een ​​kredietcontrole tegen hem uit te voeren, maar dit is impliciet in de taal van de wetgeving. Als een kwestie van beste praktijken: laat de kandidaat-huurder een verklaring ondertekenen en een verklaring dat hij akkoord gaat met de kredietcontrole ondertekenen voordat u contact opneemt met een kredietkantoor. U kunt een verhuurmakelaar of een advocaat raadplegen voor een passende formulering. Om een ​​kredietcontrole te bestellen, hebt u de naam, het adres en het sofinummer van de huurder nodig. De meeste verhuurders vragen deze informatie aan als onderdeel van het huuraanvraagformulier.

Opladen of niet opladen

Sommige verhuurders brengen de huurder een vergoeding in rekening voor het uitvoeren van de kredietcontrole, terwijl anderen de kosten zelf betalen. Dit is een kwestie van persoonlijke voorkeur. Als u echter een vergoeding neemt, kan de staatswet het bedrag beperken dat u in rekening kunt brengen. Bijvoorbeeld, Californië-verhuurders mogen niet meer dan hun contante uitgaven of een door de staat gemandateerde som in rekening brengen, afhankelijk van wat het laagste bedrag is.

Eerste scherm van het Agentschap

Veel bedrijven bieden screeningdiensten voor huurders; je kunt elk aantal agentschappen online vinden. Een gerenommeerd bedrijf zal u meestal vragen om vooraf te registreren en uw verhuurder inloggegevens te verstrekken, zoals een persoonlijke identificatie en een bewijs dat u de eigenaar van de woning bent. Het kredietbedrijf moet verifiëren dat u een echte huisbaas bent en niet een of andere frivole persoon die het kredietrapport van een andere persoon bekijkt, wat verboden is door de Fair Credit Reporting Act. Een gerenommeerd bureau moet u ook vragen om het ondertekende toestemmingsformulier van de huurder te scannen of faxen voordat de cheque wordt uitgevoerd.

Vuur de informatie af

De meeste bureaus laten u een kredietcontrole uitvoeren door online de gegevens van de huurder in te voeren. Volg eenvoudig de instructies op het scherm. Wees voorzichtig om alle would-be huurders op dezelfde manier te controleren. Screening van sommige aanvragers, maar niet van anderen, kan u blootstellen aan een claim voor discriminatie. Na verzending kan uw tegoedbon binnen enkele minuten of binnen een paar dagen worden verwerkt. U kunt in een oogopslag negatieve gebeurtenissen zien, zoals chronische betalingsachterstanden, faillissementen en huisuitzettingen. Controleer ook de schuldenlast van de huurder; een huurder die een groot deel van zijn inkomen aan schuldaflossingen heeft toevertrouwd, kan moeite hebben om de huur te betalen.

De huurder wettig laten gaan

U bent vrij om een ​​huurder af te wijzen vanwege zijn slechte kredietwaardigheid, maar u moet bepaalde juridische stappen volgen. Begin met het schrijven naar de huurder en leg uit dat je zijn aanvraag hebt geweigerd vanwege zijn kredietrapport. Geef de exacte redenen voor uw weigering op - idealiter moet u specifieke ongunstige vermeldingen in het rapport identificeren. Krachtens de Fair Credit Reporting Act moet u de huurder ook de naam, het adres en het telefoonnummer van uw kredietinstelling geven en hem laten weten dat hij het recht heeft binnen 60 dagen om een ​​gratis exemplaar van zijn kredietrapport te vragen.