Wat doet een actie om forensering te voorkomen?

Hypotheken en executieverkopen worden bepaald door de contracten die kredietverstrekkers opstellen en de nationale en federale voorschriften die van toepassing zijn op de schuld. De Amerikaanse overheid verandert haar regelgeving om gelijke tred te houden met de vastgoedmarkt en met alle belangrijke financieringsstrends in de economie, maar de basiswetten die het proces regelen, zijn zeer stabiel. De taal die wordt gebruikt om hypotheken en gedwongen verkopen in overheidsvoorschriften te beschrijven, gebruikt vaak de zin 'in rem'. Een algemene juridische uitdrukking afgeleid van het Latijn, geldt in het bijzonder voor de algemene afschermingsactiviteit.

Huis in marktafscherming met een te koop bord.credit: Andy Dean / Hemera / Getty Images

What In Rem Means

"In rem" betekent dat een rechtszaak uitsluitend tegen een eigendom wordt gericht in plaats van tegen een persoon. Wanneer een rechtbank een in-rem-beslissing neemt, maakt zij deze met betrekking tot het eigendom zelf en wetten met betrekking tot eigendom, ongeacht wie het bezit. In een dergelijk geval zijn de rechten van het onroerend goed, en niet het belang van de eigenaar in termen van zijn fysieke positie en landwetten, van het grootste belang. In rem kan worden vertaald als "tegen het ding" in tegenstelling tot actie tegen de persoon.

Betekenis van marktafscherming

Verhuisingen hebben de neiging om van nature in rem te zijn, dat is de reden waarom de taal niet vaak wordt gebruikt buiten de wettelijke codes. Er wordt van uitgegaan dat de afscherming tegen een eigendom is en niet tegen een persoon. Een hypotheek gebruikt het huis als onderpand, waardoor een retentierecht automatisch een geldverstrekker wordt of een manier om waarde te winnen door het huis te grijpen en te verkopen. Een in rem actie om af te schermen is een juridische actie om een ​​executieverkoop te creëren zodat een geldschieter kan worden betaald.

Beperkingen van In Rem

In rem creëert beperkingen op afscherming. Als een actie in orde is, kan de rechtbank alleen een beslissing nemen over onroerend goed dat onder haar gezag valt. Een rechtbank in de ene staat kan een executieverkoop niet verplichten tegen een eigendom in een andere staat, met andere woorden. Alleen een lokale rechtbank in de staat waarin een woning zich bevindt, kan een afscherming creëren. Rechtbanken moeten eigenaren en iedereen die belang heeft bij het onroerend goed, ook op de hoogte stellen voordat ze beslissingen over uitsluiting nemen.

Afscherming Liens versus Judgement Liens

Een afscherming retentierecht moet niet worden verward met een algemene uitspraak retentierecht. Een rechtbank creëert een vonnis voor het vonnis, zodat een geldschieter schulden van een leningnemer kan innen, vaak als de schuld niet door onderpand is gedekt. In dit geval beïnvloedt het oordeel vaak de persoon, en via de persoon, alle bezittingen in eigendom. Dit kan resulteren in een afscherming, maar ook in beslaglegging op lonen en andere waarde die de debiteur in kwestie bezit.