Inhoudsopgave:
SBA staat voor Small Business Administration, een tak van de regering van de Verenigde Staten die bestaat om bedrijfseigenaren te helpen hun bedrijf te starten of activiteiten te financieren tijdens de eerste paar jaar van de bedrijfsvoering. De SBA gebruikt haar fondsen om leningen te verstrekken aan deze eigenaren om de economie te stimuleren en nieuwe ondernemingen aan te moedigen, maar deze leningen worden verstrekt door conventionele geldverstrekkers en moeten worden terugbetaald, net als conventionele leningen. Als ze niet worden betaald, kan de SBA pandrecht op onroerend goed vestigen, wat het heel moeilijk kan maken om te verkopen.
SBA Liens
Een retentierecht is een claim op een actief als gevolg van een vorm van niet-betaalde schuld. Er zijn verschillende soorten SBA pandrechten die kunnen leiden tot een afscherming. Soms gebruiken bedrijfseigenaars hun huizen direct als onderpand voor een SBA-lening, zolang ze voldoende eigen vermogen hebben. Dit betekent dat de geldverstrekker - en via de geldschieter, de SBA - gemakkelijk een pandrecht op onroerend goed kan plaatsen en het kan gebruiken om een schuld af te lossen. Als het huis niet als onderpand wordt gebruikt, kan de SBA mogelijk een vonnis geven tegen de eigenaar en fondsen liquideren, waaronder een huis.
Eigendom Liens
Eigendom pandrechten volg de eigenschap, niet de kredietnemer. Dit betekent dat als een lener het huis zou geven of verkopen met een SBA-pandrecht daarop (voordat er een afscherming plaatsvond) het pandrecht hoogstwaarschijnlijk het eigendom zou volgen en de nieuwe eigenaar ervoor verantwoordelijk zou worden. Dit betekent dat zelfs als de eigenaar een legale manier zou vinden om het huis met een pandrecht te verkopen, er maar heel weinig kopers geïnteresseerd in zouden zijn en bijna alle geldschieters zouden weigeren de transactie te financieren. Het eigendom retentierecht vergrendelt in feite het eigendom in zijn huidige eigendom totdat het wordt verwijderd.
Nederzetting
De oplossing voor een eigendomsvoorbehoud zoals die waarop de SBA staat, is meestal een soort nederzetting. In een schikking gebruikt de eigenaar van een huis de koopovereenkomst om het pandrecht te verwijderen. De koper gaat ermee akkoord om het pand te kopen, zolang het onderpand is verwijderd. Soms kan de eigenaar geld van een andere bron lenen om de schuld te betalen en het pandrecht te verwijderen, en soms kan de lener geld verstrekken om het retentierecht van de huistransactie zelf te verwijderen. Natuurlijk vereist dit meestal dat de lener iemand zoekt die bereid is om een huis met een pandrecht daarop te kopen.
Hypotheek Veranderingen
Liens kan ook andere vastgoedactiviteiten moeilijk maken. Bijvoorbeeld, als een huiseigenaar een daad wil gebruiken om het huis op te geven in plaats van door een afscherming te gaan, zal de bank weigeren om het huis te accepteren als het huis een SBA-retentierecht heeft. Evenzo, proberen om een huis te verkopen via een korte verkoop om afscherming te voorkomen kan niet worden gedaan met bijbehorende pandrechten.