Inhoudsopgave:
- Quitclaim-daden begrijpen
- Quitclaim Deed Voorbeeld
- Gemeenschappelijke huurovereenkomst begrijpen
- Recht op overleven
- Daden en eigendom
Als u onroerend goed verkoopt of overdraagt, moet u een juridisch document ondertekenen met de titel Een akte om het juridische eigendom over te dragen aan de nieuwe eigenaar. Quitclaim is een type daad die u in bepaalde situaties kunt gebruiken. Het geeft de nieuwe eigenaar niet veel wettelijke bescherming, dus gebruiken de meeste mensen het voor overdrachten binnen het gezin waar geen geld van eigenaar verandert. Gezamenlijke huur met rechten op overlevingspensioen is een vorm van eigendom van eigendom, waarbij twee mensen samen land bezitten. U kunt een quitclaim gebruiken om eigendom over te dragen aan mede-eigenaren.
Quitclaim-daden begrijpen
Wanneer u een nieuw huis koopt, tekent u meestal een garantiedocument.Deze akte bevat verschillende wettelijke beschermingen, zodat de nieuwe eigenaar er zeker van kan zijn dat de eigenaar (en eventuele eigenaars vóór hem) de eigendom niet hebben overgedragen aan een andere partij. Maar een quitclaim-daad heeft geen van deze beloften. Quitclaim-akten beloven alleen dat de overdragende partij zijn belang in het onroerend goed afgeeft; ze geven geen garantie over hoe juist dat belang zou kunnen zijn. Aangezien er geen eigendomsgaranties zijn, gebruiken de meeste mensen quitclaims om eigendom tussen familieleden te verplaatsen wanneer ze vertrouwen hebben in eigendom, of om onroerend goed te verhuizen tussen echtgenoten in een scheiding.
Quitclaim Deed Voorbeeld
John koopt een huis van Arthur en Arthur geeft hem een quitclaim-daad. Na twee maanden van eigenaar opent John zijn e-mail en vindt een bericht van uitzetting bij Bob. Bob beweert dat Michael (de eigenaar vóór Arthur) acht jaar geleden het huis in feite verkocht. Wanneer John controleert, heeft Bob wel een akte bij de thuisregistratie bij de provincie. In deze situatie, had Arthur overgedragen aan John met, bijvoorbeeld, een garantiedaad, John kon nu Arthur aanklagen voor schadevergoeding of (in sommige staten) eisen dat Arthur werk om hem daadwerkelijke, goede titel aan het eigendom te krijgen. Maar aangezien John slechts een quitclaim-daad heeft, is de enige manier waarop hij Arthur aanklaagt, als Arthur daadwerkelijk wist van de vorige overdracht aan Bob en fraude had gepleegd.
Gemeenschappelijke huurovereenkomst begrijpen
Wanneer twee mensen in gezamenlijk huurcontract eigendom hebben, hebben ze elk een gelijk recht op het hele eigendom. Ze kunnen er alles mee doen, maar kunnen de woning niet op zo'n manier gebruiken dat een andere gezamenlijke huurder die de woning wil gebruiken, dat niet kan. Gezamenlijke huur is een "onverdeelde" rente; Dit betekent dat de twee eigenaren geen specifieke delen van het pand bezitten, maar het als één geheel delen. Als de eigenaren het eigendom daadwerkelijk onderling willen verdelen, moeten ze een juridisch proces doorlopen dat partitie wordt genoemd.
Recht op overleven
Joint pacht komt met een "recht op overleven". Dit betekent dat wanneer een van de gezamenlijke huurders overlijdt, zijn eigendomsbelang automatisch wordt verdeeld tussen de overgebleven eigenaars. Hij mag zijn belangstelling niet laten aan afstammelingen of andere partijen. Als A, B en C bijvoorbeeld hun eigendom als mede-huurders en rechtspersonen bezitten, bezitten A en B nu het gehele pand als gezamenlijke huurders.
Daden en eigendom
U kunt een quitclaim-akte gebruiken om het eigendom over te dragen aan gezamenlijke huurders. Zoals echter in het bovenstaande voorbeeld wordt getoond, zullen deze gezamenlijke huurders elk hetzelfde gebrek aan juridische bescherming ondervinden als John in een geval waarin de overdragende partij geen perfecte eigendomsrecht op het onroerend goed had. Gezamenlijke huurders die de gezamenlijke huurovereenkomst samen (als één) willen overdragen, kunnen hiervoor ook een akte van vrijgave gebruiken.