Inhoudsopgave:
Een verbroken leaseovereenkomst, ongeacht de reden, kan uw kredietwaardigheid aanzienlijk beïnvloeden. Verhuurders eisen dat huurders huurovereenkomsten ondertekenen, waarin zij overeenkomen om voor een bepaald aantal maanden in een huis of appartement te wonen en elke maand een bepaald bedrag te betalen. Maar als een huurder het contract niet nakomt en ervoor kiest om vroeg uit de lease te stappen, kunnen verhuurders juridische stappen ondernemen.
Juridische actie ondernemen
Huur lease-overeenkomsten zijn juridisch bindend, en het ondertekenen van uw naam geeft aan dat u bereid bent om de overeenkomst na te leven. Als u ervoor kiest om het huis of appartement vroegtijdig te verlaten en te stoppen met het maken van uw huurbetaling vóór het einde van de huurovereenkomst, kan uw verhuurder een civiele rechtszaak tegen u instellen. Een rechter beoordeelt beide zijden van de claim; en als u schuldig wordt bevonden wegens contractbreuk, kan dit resulteren in een civielrechtelijke beslissing die is opgenomen in uw persoonlijke kredietbestand. Beslissingen zijn schulden die je bent verschuldigd aan crediteuren (zoals een huisbaas) na een rechtszaak.
Oordelen en tegoeden
Een beslissing die voortkomt uit een civiele rechtszaak wegens contractbreuk blijft op uw kredietrapport staan gedurende een periode van zeven jaar vanaf de datum van indiening. Volgens Bankrate kan het verbreken van een huurovereenkomst een verlaging van 50 punten in uw credit score tot gevolg hebben. Deze daling en het vonnis kunnen uitdagingen opleveren bij het kopen van een huis, het krijgen van een autolening of het aanvragen van een ander huurobject.
Omgaan met een Broken Lease
Onderhandel met uw huisbaas om kredietschade door een defect huurcontract te voorkomen of op zijn minst te verminderen. Vroegtijdige communicatie kan zelfs een civiele rechtszaak en een resulterend oordeel afwenden. Praat met uw huisbaas en bespreek opties om het pand vroegtijdig te verlaten. Stel betaalbare opties voor, zoals verblijf tot een nieuwe huurder intrekt, de huurovereenkomst opzegt of uw borg verliest om vroegtijdig te vertrekken. Wanneer deze opties niet mogelijk zijn, onderverhuurt u uw appartement (zoekt iemand om de lease over te nemen) om kredietproblemen en rechtszaken te voorkomen.
Oordeel verwijderen
Zodra een rechter een beslissing geeft voor het verbreken van een huurovereenkomst, werk dan hard om het vonnis te betalen en uw kredietrapport op te stellen. Neem onmiddellijk contact op met uw vorige verhuurder na de uitspraak om een afbetalingsplan in te stellen om het huursaldo te betalen. Nadat u de schuld hebt voldaan, dient uw verhuurder een vonnisformulier in bij de rechtbank die het vonnis heeft gewezen. De rechtbank zal de kredietbureaus op de hoogte brengen en de bureaus moeten uw kredietdossier bijwerken en het vonnis als betaald melden. Ontvang een gratis exemplaar van uw kredietrapport uit het Jaarlijks Kredietverslag (zie bronnen) nadat u een oordeel hebt betaald om ervoor te zorgen dat de bureaus uw melding hebben bijgewerkt. Als dit niet het geval is, bevat het kredietrapport instructies voor het betwisten of bijwerken van een onjuist item, volgens Experian.