Inhoudsopgave:
- Taxatie van onroerend goed
- Bank beoordeling
- Eerlijke marktwaarde
- Kosten benadering
- Verkoopvergelijkingsmethode
Een beoordeling houdt in dat een taxateur met een officiële vergunning de waarde van uw woning schat aan de hand van een aantal factoren. Over het algemeen resulteert een taxatie van een onroerend goed versus een beoordeling door een bank in vrijwel dezelfde conclusies, met slechts kleine verschillen op basis van het doel waarvoor de beoordeling is voltooid. Hoewel "taxatie van onroerend goed" de meest voorkomende term is, kan de term "bankbeoordeling" door elkaar worden gebruikt door degenen in de banksector.
Taxatie van onroerend goed
Een taxatie van onroerend goed moet worden uitgevoerd voordat u uw huis op de markt brengt als u het verkoopt. U kunt ook uw eigen onafhankelijke beoordeling laten uitvoeren op een woning die u wilt kopen, om ervoor te zorgen dat u het onroerend goed voor een eerlijke prijs krijgt. Bij het uitvoeren van een taxatie van onroerend goed, zal een taxateur kijken naar meerdere waarderingsfactoren, zoals vierkante meters, leeftijd van het pand, locatie, verkoopprijs van vergelijkbare huizen in het gebied, unieke voorzieningen van uw woning (bijv. Het uitzicht, eventuele toevoegingen of een zwembad) en de algemene toestand van het huis.
Bank beoordeling
Wanneer uw geldschieter een bankbeoordeling vraagt om het geleende bedrag voor uw nieuwe hypotheek, herfinanciering of tweede hypotheek te bepalen, houdt dit in feite hetzelfde in als het hebben van een taxatie van onroerend goed.Alle dezelfde waarderingsfactoren zullen worden beoordeeld en de resultaten worden gebruikt door de kredietgever om te zorgen voor voldoende waarde in uw onroerend goed om het geleende bedrag te dekken. Met een bankbeoordeling kan de kredietverstrekker in eerste instantie op zoek zijn naar informatie over de huidige marktwaarde van uw onroerend goed en hoe deze tot vergelijkbare woningen in het gebied meet voor wederverkoop.
Eerlijke marktwaarde
De reële marktwaarde van een onroerend goed is in wezen hoeveel kopers zullen betalen om het te kopen. Gewoonlijk zijn waarderingswaarden lager dan de marktwaarde van een woning, en kredietverstrekkers geven er de voorkeur aan om ervoor te zorgen dat ze u niet meer uitlenen dan uw huis waard is. Het bedrag dat kopers bereid zijn te betalen, is de ware indicator van de waarde van een accommodatie.
Kosten benadering
In principe zijn er twee hoofdtypen van vastgoed- of bankbeoordelingen uitgevoerd op woningen. De kostenbenadering is een methode die door een taxateur wordt gebruikt, waarbij zij de waarde van de grond waarop uw woning zit, in aanmerking neemt, samen met de totale kosten die nodig zijn om uw woning te vervangen als deze wordt vernietigd. De kostenbenadering is nuttig voor nieuwbouwwoningen en kan worden gebruikt wanneer een gebrek aan marktactiviteit in de omgeving de waarde van de verkoopvergelijkingsbenadering beperkt.
Verkoopvergelijkingsmethode
Bij het uitvoeren van een vastgoedbeoordeling of een bankbeoordeling voor een eengezinswoning, vertrouwen taxateurs voornamelijk op de verkoopvergelijkingsbenadering voor het taxeren van onroerend goed. Met deze benadering vergelijkt de taxateur uw eigendom met vergelijkbare eigenschappen (comps) in het gebied dat recent is verkocht (meestal binnen de afgelopen drie tot zes maanden). De taxateur houdt ook rekening met eventuele erfdienstbaarheden op uw eigendom en de ouderdom en toestand van het huis in vergelijking met concurrerende eigenschappen; zijn vergelijkende analyse zal zich richten op de overeenkomsten en verschillen tussen uw eigendom en comps in het gebied, en hoe deze factoren van invloed zijn op de waarde.