Inhoudsopgave:
Vanuit juridisch oogpunt hoeft u geen onroerendgoedadvocaat in te huren als u land of onroerend goed koopt of verkoopt. U hoeft zelfs geen makelaar in te schakelen, omdat u rechtstreeks een juridische overeenkomst kunt sluiten met de andere partij die bij de transactie betrokken is. Het inhuren van een vastgoedadvocaat biedt echter een aantal voordelen en zou u kunnen helpen voorkomen dat juridische problemen met betrekking tot de transactie aan de orde komen.
contracten
Wanneer u een stuk onroerend goed koopt of verkoopt, moeten u en de andere betrokken partij een onroerendgoedcontract ondertekenen. Veel mensen vertrouwen op hun makelaar om deze contracten op te stellen; agenten hebben vaak gestandaardiseerde formulieren die voldoen aan de staatswetten die ze gebruiken voor elke vastgoedtransactie waarbij een van hun klanten betrokken is. Hoewel generieke onroerend goed contracten de nodige woordenschat bevatten die een contract zou moeten bevatten, stuit u op problemen als uw onroerendgoedtransactie iets buitengewoons omvat dat niet onder het contract valt, zoals een situatie waarin een verkoper ermee instemt om te handelen bepaalde reparaties.
Expertise
U kunt uw makelaar vragen om wijzigingen aan te brengen in een gestandaardiseerd vastgoedcontract, dat veel agenten vaak doen om tegemoet te komen aan de behoeften van bepaalde klanten. De vastgoedwetgeving verschilt echter van staat tot staat en de meeste makelaars zijn geen advocaten. Terwijl vastgoedmakelaars een brede kennis hebben van onroerend goed transacties, zijn een mening gebaseerd op eerdere vastgoedervaring en staatswet twee totaal verschillende dingen. Een vastgoedadvocaat kan een juridisch geldig document opstellen, aangepast aan uw behoeften, dat voldoet aan de staatswetgeving.
Sluitend
Nadat u een contract hebt ondertekend waarmee u akkoord gaat met een onroerendgoedtransactie, moet u gewoonlijk een paar weken wachten voordat de kredietverstrekker de woning heeft beoordeeld en het proces voor het afsluiten van leningen heeft voltooid. Op de dag van het sluiten van de lening ondertekent u de daadwerkelijke verkoopdocumenten. Soms doen zich problemen voor met betrekking tot de titel of de staat van het onroerend goed tussen de contractdatum en de sluitingsdatum. In sommige gevallen ontvangen onwetende kopers een beëindigingsakte bij sluiting in plaats van een garantiededitie. Beide documenten stellen u in staat om het eigendom over te dragen, maar een garantiebewijs laat zien dat er geen pandrechten op het onroerend goed bestaan terwijl de akte van de claim niet geldig is. Een makelaar in onroerend goed of koper merkt zo'n detail misschien niet op, maar een vastgoedadvocaat wel.
Andere Overwegingen
Juridische zaken kunnen zich voordoen nadat u een onroerendgoedtransactie hebt voltooid en in sommige staten hebt u het recht om uw makelaar, de verkoper of zelfs de huisinspecteur aan te klagen als er zich problemen voordoen met het huis na de voltooiing van de verkoop. Als de vastgoedadvocaat de verkoop heeft gefaciliteerd, heeft de advocaat al kennis van de verkoop, waardoor een rechtszaak veel gemakkelijker te voltooien is. Terwijl veel vastgoedtransacties soepel verlopen zonder tussenkomst van een advocaat, willen mensen die betrokken zijn bij een mislukte verkoop vaak wel eens dat ze een advocaat inhuren.