Inhoudsopgave:
Californië is een van de verschillende staten die hypotheekafscherming toestaat via een privétransactie, de verkoop van een gevolmachtigde. Een vervanging van een trustee onder een trustakte is een juridisch document dat de hypotheekverstrekker in staat stelt de persoon of bedrijfsentiteit te wijzigen die de executieverkoop van de private trustee zal uitvoeren.
Trust Deed
In Californië gebruiken de meeste hypotheekverstrekkers een trustakte om een hypotheekaanspraak te creëren op uw woning of woning wanneer u een hypotheeklening afsluit. Op het moment dat u uw lening afsluit, tekent u een promesse en een trustakte. De hypotheekverstrekker registreert een kopie van de trustakte in de lokale vastgoedregistratie. De vertrouwensakte is het document dat de hypotheekverstrekker de wettelijke bevoegdheid geeft om te sluiten door privéverkoop in het geval dat u standaard uw hypotheeklening betaalt.
curator
Elke trustakte identificeert een persoon of bedrijf genaamd een trustee. De trustee is de persoon of onderneming die gemachtigd is om marktafscherming uit te voeren nadat u in gebreke bent gebleven. De trustee is een onafhankelijke derde partij, meestal een verzekeringsmaatschappij, een advocatenkantoor of een dienstverlener voor executieveilingen, die voor de hypotheekverstrekker werkt.
vervanging
De meeste trust-daden in Californië noemen simpelweg het titelbedrijf dat de hypotheekafsluiting afgehandelde als de trustee onder de trustakte. Er zijn echter maar heel weinig titelbedrijven die hun hypotheekverstrekkers afschermen. Nadat een hypothecair kredietnemer in gebreke is gebleven, zullen de meeste hypotheekverstrekkers de eerste trustee genoemd in de trustakte vervangen door een nieuwe trustee, die doorgaans een advocaat of executoriale servicedienst is. De juiste procedure onder de staatswet van Californië voor het identificeren van een nieuwe trustee is door het creëren en vastleggen van een vervanging van de trustee.
Afscherming initiatie
Als uw hypotheekverstrekker u een vervanging van een trustee heeft gestuurd, is dit meestal een signaal dat de kredietverstrekker op zijn minst de executieverkoopprocedure in overweging neemt of al heeft ingeleid. De geldschieter heeft echt geen reden voor het opnemen van een vervanging van de trustee, tenzij de kredietverstrekker op zijn minst overwegen afscherming. De vervangende gevolmachtigde die bij de vervanging van de gevolmachtigde is geïdentificeerd, heeft de bevoegdheid om het verkoopverkrappingsproces te beginnen, wat in Californië doorgaans ongeveer zes maanden in beslag neemt.