Inhoudsopgave:
- Typische afsluitkosten voor verkopers
- Verkopers betalen beide agenten een commissie
- Hypotheekaflossing is een must
- Uw huis heeft reparaties nodig
- Sommige kopers willen een afsluitingskostenkrediet
De woningprijs en gunstige verkoopvoorwaarden onderhandelen hebben een grote impact op uw bedrijfsresultaten bij de verkoop van een huis. Het betalen van een hoog bedrag bij het afsluiten heeft hetzelfde effect op uw netto-opbrengst als een lagere thuisprijs. De meeste afsluitingskosten en reparatiebedragen zijn bespreekbaar. Of ze aangewezen verkoperskosten of koperskosten zijn, hangt af van de omstandigheden rond uw verkoop en uw bereidheid om de kosten te dekken om uw huis verkocht te krijgen. Verwacht bepaalde kosten te betalen als een kwestie van gewoonterecht, wetgeving of onderhandelingen.
Typische afsluitkosten voor verkopers
Plaatselijke gewoonten en contractonderhandelingen dicteren uw deel van de sluitingskosten van de transactie. Deze kosten, ook bekend als afwikkelingskosten, betalen voor diensten van derden zoals de borghouder en de titelverzekering. Verkopers en kopers delen bijvoorbeeld gewoonlijk de escrow-kosten in tweeën en elk bestrijkt hun eigen titelverzekering: verkopers betalen voor het beleid van een eigenaar en kopers betalen voor het beleid van een geldschieter. Staten, provincies en gemeenten leggen overdrachtsbelastingen, soms ook accijnzen genoemd, op de verkoop van onroerend goed, die ook door verkopers worden betaald. Andere sluitingskosten van de verkoper omvatten meestal notariskosten en advocaatkosten.
Verkopers betalen beide agenten een commissie
Verkopers betalen in de meeste gebieden een commissie aan zowel de listing-agent als de agent van de koper. De agenten delen een percentage van de verkoopprijs, meestal 5 tot 6 procent, waarbij elke agent gelijke of ongelijke aandelen ontvangt, afhankelijk van de voorwaarden van de aanbieding en overeenkomsten tussen samenwerkingsovereenkomsten.
Hypotheekaflossing is een must
Om een duidelijke titel aan de koper door te geven, moet je alle retentierechten betalen als je je huis verkoopt. Hypotheken zijn een gebruikelijke retentierecht dat uitbetaling bij het sluiten vereisen. Een hypotheekuitbetalingoverzicht geeft het bedrag weer op basis van een specifieke uitbetalingsdatum. Uw hypotheekuitbetalingssaldo overschrijdt uw huidige leningensaldo. Het uitbetalingsbedrag van de hypotheekverstrekker heeft betrekking op onbetaalde betalingen of boetes, plus dagvergoedingsrente ten laste van de afsluitingsdatum, vervroegde aflossing of boetes voor vooruitbetaling, en een vergoeding voor de vergoeding voor uitbetaling. U moet ook secundaire hypotheken aflossen, met inbegrip van home equity-lijnen.
Uw huis heeft reparaties nodig
Mogelijk moet u het huis eerst repareren voordat u het op de markt brengt. Als u een minimumverkoopprijs in gedachten heeft, moet u misschien items repareren en cosmetische werkzaamheden uitvoeren om die richtprijs op te halen. Kopers kunnen specifieke reparatieverzoeken hebben. Huisbeoordelingen kunnen ernstige problemen identificeren, zoals structurele problemen en veiligheidsrisico's, die de geldschieter van de koper moet oplossen. De thuisinspectie van een koper kan ook andere, minder ernstige tekortkomingen identificeren die de koper wil verhelpen. Tenzij vereist door nationale of lokale wetgeving, zijn verkopers niet verplicht om reparaties uit te voeren of een reparatiekrediet te verstrekken aan de koper. Dit kan echter de kosten waard zijn als het betekent verkopen en profiteren van het huis of het niet verkopen.
Sommige kopers willen een afsluitingskostenkrediet
Kopers worden geconfronteerd met afsluitkosten die variëren van 2 procent tot 7 procent van de verkoopprijs. Ze kunnen u vragen om een afsluitingskrediet, waarbij u namens hen een maximumbedrag in dollar of een percentage van de verkoopprijs dekt. De forfaitaire som wordt bij het afsluiten op de rekening van de koper toegepast, waardoor het bedrag dat ze moeten sluiten wordt verrekend. Een dergelijke verkopersconcessie kan vaak het verschil betekenen tussen kopen en niet kunnen betalen van een woning, vooral voor marginale kopers.