Rechten van de huurder in Californië

Zelfs als u een huurder bent, hebt u nog steeds rechten met betrekking tot uw eigendom. Het Landlord / Tenant-boek van de staat Californië bevat de regels voor huurrechten en verantwoordelijkheden. Sommige lokale overheden bieden huurders meer rechten en bescherming dan de staat vereist.

Leefomstandigheden

U hebt recht op een bewoonbare huureenheid. Als bijvoorbeeld het toilet breekt of de airco uitvalt, hebt u recht op reparatie van het probleem door de verhuurder, tenzij u de schade hebt veroorzaakt. Als de verhuurder geen reparaties uitvoert nadat u hem op de hoogte hebt gesteld, hebt u mogelijk het recht om te betalen voor reparaties en deze dan af te trekken van de huur. De wet van Californië is specifiek in hoe dit te doen, en u moet de procedures precies volgen.

Je hebt ook een recht op privacy. De huisbaas kan niet zomaar lopen op elk gewenst moment - zij moet een geldige reden hebben en u vooraf schriftelijk op de hoogte stellen, behalve in noodsituaties. De staatswet acht een opzegtermijn van 24 uur redelijk. Als ze klopt en vraagt ​​om onmiddellijk te worden binnengelaten, kun je haar binnenlaten, ook al is het geen noodgeval, maar dat is niet nodig.

Discriminatie

Je huisbaas kan je niet discrimineren. Bijvoorbeeld, het huren van een ondermaats appartement vanwege je ras, religie of burgerlijke staat is illegaal. Dus intimideert je je over je geslacht of nationaliteit. De anti-discriminatiebescherming in Californië geeft u meer rechten dan federale wetgeving. Als u een kamer in het huis van de eigenaar huurt, zijn veel van de regels niet van toepassing.

De huur betalen

Uw verhuurder kan niet eisen dat u contant betaalt, tenzij u in de afgelopen drie maanden een huurcontrolebounce hebt gehad. Evenmin kan hij de huur opdrijven op het moment, zelfs als u een kortetermijnlease hebt. Als je een maandelijkse of wekelijkse huur hebt, heb je op zijn minst recht op 30 dagen van tevoren van een huurverhoging.

Gasten en bezoekers

Ook al ben je een huurder, je hebt de meeste rechten in je vakantiewoning als huiseigenaar. Dat omvat het recht om gasten over te hebben. Uw lease kan beperken hoeveel gasten u tegelijkertijd kunt hebben, of hoe lang ze blijven, om te voorkomen dat "gast" verandert in "nieuwe huurder."

U bent wettelijk aansprakelijk als uw gast het apparaat beschadigt, de regels voor huurlawaai negeert of anderszins de huurovereenkomst schendt.

uitsluiting

Foreclosure dwingt u niet om onmiddellijk te vertrekken. Als u een leaseovereenkomst heeft, kunt u blijven totdat deze vervalt, tenzij de nieuwe eigenaar van plan is om er te wonen en er te wonen. Als u een maandelijkse huurder bent, krijgt u 90 dagen voordat u moet verhuizen.

Titeloverdracht

Als de verhuurder het onroerend goed verkoopt, weggeeft of sterft en het aan iemand anders nalaat, kunt u blijven tot het einde van uw huurovereenkomst. Nieuw eigendom heeft geen invloed op uw wettelijke rechten. Als je een maandelijkse of wekelijkse huurperiode hebt, krijg je dat op zijn minst 30 dagen van tevoren, hetzelfde als wanneer je voormalige huisbaas de huurovereenkomst wilde beëindigen.

Borg

U hebt het recht om uw borg terug te krijgen wanneer u vertrekt, meestal binnen 21 dagen na vertrek. De verhuurder kan alles aftrekken wat u verschuldigd bent voor onbetaalde huur, schoonmaak of reparaties, maar hij moet u een gespecificeerde kostenlijst toesturen. Hij kan het geld niet gebruiken om de huur in betere staat te stellen dan wanneer u naar binnen ging of om normale slijtage te verhelpen.

Uitzetting

Als je huisbaas je wil, moet ze je meestal van tevoren op de hoogte stellen. Als er een ernstig probleem is, zoals onbetaalde huur, moet ze je meestal geven drie dagen om het probleem op te lossen. Zelfs na de deadline heb je het recht om te blijven totdat je huisbaas naar de rechtbank gaat, een rechtszaak instelt om je uitgezet te krijgen en wint. Andere methoden om je eruit te krijgen, zoals het vervangen van de sloten, zijn illegaal.