Inhoudsopgave:
Er is niet één universeel systeem dat huisbazen gebruiken om het noodzakelijke inkomensniveau voor een appartement te bepalen. De meesten gebruiken een vuistregel dat het inkomen drie keer de huurbetaling moet zijn, of dat de huur niet meer mag zijn dan 25 procent van het take-home-salaris van de aanvrager. Als uw huidige inkomen niet voldoende is om een appartement te huren, kunt u mogelijk een borg toevoegen om de huurovereenkomst te garanderen.
Inkomenszaken
Samen met uw kredietgeschiedenis, uithuisplaatsingen en verwijzingen, is inkomen een van de belangrijkste overwegingen die een verhuurder neemt bij het evalueren van huurders. Het is duur voor verhuurders om gaten in de huurinkomsten te krijgen en het kost tijd om nieuwe huurders te vinden, dus willen ze ervoor zorgen dat je de rekeningen kunt betalen. Verwacht een verhuurder om te vragen om een bewijs van uw inkomen, zoals recente loonstrookjes of de contactinformatie voor uw werkgever. Samen met het dollarbedrag aan inkomsten dat u verdient, zal de verhuurder ook evalueren hoe stabiel uw inkomstenstroom is.
25 procent van Take-Home Pay
De individuele situatie van elke persoon is een beetje anders, maar er zijn aanbevolen normen voor inkomen en huurkosten. Volgens Homefair.com mogen je huisvestingskosten niet hoger zijn dan 35 procent van je brutoloon of 25 procent van je take-home-inkomen. Uw brutoloon is uw totale jaarsalaris plus bonussen en commissies. Uw take-home-inkomen is uw brutoloon minus belastingen, pensioen- en verzekeringsaftrek en ander geld dat u van uw salaris hebt afgetrokken. Dat betekent dat als je thuisopname $ 3000 per maand is, je ernaar moet streven om minder dan $ 750 aan maandelijkse huur te betalen.
40-times huur
Individuele verhuurders hanteren verschillende normen en vuistregels om te beslissen of een huurder genoeg inkomsten heeft om een appartement te huren. Sommigen zullen de 35 procent van het brutoloon of 25 procent van de nettoloonregel gebruiken. In New York gebruiken veel verhuurders een 40-voudige regel. Deze regel bepaalt dat het gecombineerde inkomen van huurders meer dan 40 keer het maandelijkse huurbedrag zou moeten zijn. Een verhuurder die deze regel gebruikt, huurt bijvoorbeeld alleen een studio van $ 1.000 per maand aan een huurder als het jaarinkomen van de huurder meer dan $ 40.000 was.
Andere Overwegingen
Terwijl inkomen misschien wel de belangrijkste factor is voor het huren van een appartement, is het niet de enige die overwogen wordt. Aan het einde van de dag wil de verhuurder gewoon weten dat u huur kunt betalen. Als je geen goedbetaalde baan hebt, maar de verhuurder laat zien dat je veel geld hebt gespaard, kan hij afzien van de inkomenseis. Als u nu geen hoog salaris verdient maar onlangs een aanbod voor een hogerbetaalde baan hebt geaccepteerd, kunt u die informatie ook aan uw verhuurder geven. Als u echt niet over de middelen beschikt om de huurbetaling te verrichten, kan de verhuurder u toestaan om een borg of medeconcern aan de huurovereenkomst toe te voegen. Deze persoon is wettelijk verplicht om betalingen te verrichten als u standaard verzuimt.