Inhoudsopgave:
Veel mensen ondertekenen huurovereenkomsten voor auto's, computers, gebouwen en andere waardevolle stukken onroerend goed zonder te weten hoe hun leasebetalingen worden berekend. Een leasebetaling is gebaseerd op het bedrag van de afschrijving dat de woning zal ondergaan als gevolg van het gebruik van de huurder, naast een rentelast ten gunste van de partij die de woning verhuurt.
Stap
Bepaal de waarde van de woning die u wilt leasen. Voor een auto bijvoorbeeld, zou deze waarde de MSRP van het voertuig zijn.
Stap
Bereken de rentevoet waarop de huurovereenkomst gebaseerd zal zijn. De rente wordt bepaald door de verhuurder of financier. Verander dan de rentevoet in wat een "geldfactor" wordt genoemd door deze te delen door 2.400. Dit is een algemene factor die wordt gebruikt door leasing-professionals.
Stap
Bepaal wat de huurtermijn voor het onroerend goed zal zijn. Zal het voor een jaar, drie jaar, vijf jaar of langer zijn? De meeste vastgoedleases vallen over het algemeen binnen drie tot vijf jaar.
Stap
Bepaal wat de geschatte resterende procentuele waarde van het onroerend goed zal zijn als de leaseperiode eenmaal is verstreken. Restwaarde is vergelijkbaar met de restwaarde. Het is het bedrag dat het eigendom waard zal zijn wanneer het aan het einde van zijn gebruik is. Sommige verhuurders nemen aan dat de restwaarde ongeveer 50 tot 60% van het oorspronkelijke prijskaartje is voor een standaard huurovereenkomst van drie jaar. Hoe langer de lease, hoe minder de restwaarde en hoe hoger de verwachte restwaarde, hoe lager de leasebetaling zal zijn.
Stap
Vermenigvuldig de waarde van de eigenschap met het resterende percentage om de restwaarde te krijgen. Als u bijvoorbeeld schat dat het $ 10.000 stuk onroerend goed na drie jaar leaseperiode 55% van de oorspronkelijke waarde waard zal zijn, bedraagt de restwaarde $ 5.500. Dat betekent dat u van de huurder verwacht dat hij $ 4.500 aan eigendommen gebruikt.
Stap
Verdeel de waarde van de eigenschap die zal worden gebruikt (in dit voorbeeld $ 4.500) met het aantal maandelijkse leasebetalingen dat zal worden gedaan. In het geval van een leaseperiode van drie jaar heeft u 36 betalingen. De maandelijkse betaling (vóór rente) bedraagt $ 125.
Stap
Voeg de rentekosten toe. Als de afgesproken rente jaarlijks 10% is, betekent dit dat de geldfactor 0,00417 is (10% gedeeld door 2.400). Om de totale rentekosten van de lease te krijgen, voegt u de restwaarde ($ 5.500) toe aan de oorspronkelijk overeengekomen waarde van het onroerend goed ($ 10.000), wat resulteert in $ 15.500. Vermenigvuldig vervolgens het resultaat met de geldfactor (0.00417). De totale maandelijkse rentekosten in dit voorbeeld zijn $ 64,64.
Stap
Voeg de betaling toe om de afschrijving van de eigendom van $ 125 te dekken tot de maandelijkse rentekosten van $ 64,58 om de totale maandelijkse leasebetalingen op het onroerend goed te krijgen, wat $ 189,64 is.
Stap
Vermenigvuldig de totale maandelijkse leasebetaling met 12 om de jaarlijkse leasebetalingen te berekenen ($ 2.275,68 in ons voorbeeld).