Inhoudsopgave:
Een grondcontract, of een contract voor een akte, is een onroerende zaak-huurovereenkomst die geen deelname van een derde-geldschieter inhoudt. De verkoper draagt de titel pas over nadat de koper betalingen heeft voltooid, soms tientallen jaren nadat het contract is ondertekend. In veel staten verliest hij, als de koper op enig moment in gebreke blijft, alle geaccumuleerde eigen vermogen in het onroerend goed. De wet van Texas is echter meer beschermend voor kopers.
Pre-contractuele informatieverschaffing
De verkoper moet de koper bepaalde informatie verstrekken voordat een grondcontract wordt ondertekend. Nalaten dit te doen, geeft de koper het recht om het contract te ontbinden en alle op grond van zijn voorwaarden betaalde bedragen terug te vorderen. Deze informatie omvat een onderzoek van het onroerend goed, een lijst van eventuele pandrechten of andere lasten op het onroerend goed, een rapport van de staat van het onroerend goed, zoals de beschikbaarheid van stromend water, en een formele verklaring van de overeengekomen financieringsvoorwaarden.
Inhoudsvereisten
Als contractonderhandelingen plaatsvonden in een andere taal dan het Engels, moet de verkoper het grondcontract en alle gerelateerde documenten in die taal vertalen. Het contract moet een kennisgeving aan de koper bevatten dat hij het recht heeft om het contract binnen 14 dagen na ondertekening te annuleren. Het moet ook een verklaring bevatten waarin beide partijen worden gewaarschuwd dat mondelinge overeenkomsten die niet in het schriftelijke contract zijn opgenomen, niet kunnen worden afgedwongen.
Contract uitvoering
Nadat het contract is ondertekend, vereist de wet van Texas dat de verkoper de koper een jaarlijkse boekhoudkundige verklaring verstrekt waarin het door de koper betaalde bedrag, het niet-betaalde saldo, het aantal resterende betalingen, het bedrag aan betaalde belastingen en verzekeringspremies en de bedrag van eventuele ontvangen verzekeringsopbrengsten voor schade aan het onroerend goed. De verkoper moet ook het grondcontract en alle precontractuele informatie registreren bij het kantoor van de lokale kadaster.
Koper standaard
Als de koper de overeenkomst om welke reden dan ook schendt, moet de verkoper de koper vooraf in gebreke stellen en de koper 30 dagen de tijd geven om de inbreuk te verhelpen. Als de koper toch in gebreke blijft, kan de verkoper inzamelingsacties ondernemen. Als de koper niet meer dan 40 procent van de totale aankoopprijs of het equivalent van 48 maandelijkse termijnen heeft betaald, kan de verkoper een rechtbank verzoeken zijn bezit terug te krijgen en zal de koper alle betalingen verbeuren. Als de koper meer heeft betaald, moet de verkoper de koper een verzuim van 60 dagen in gebreke stellen, en in geval van wanbetaling moet hij een gevolmachtigde aanwijzen om de woning te verkopen. De verkoper heeft het recht om het verschuldigde bedrag te innen uit de opbrengst van de verkoop en de koper heeft het recht om een eventueel overschot te behouden.