Belastingverminderingen voor vastgoedbeleggingen

Het kopen en onderhouden van vastgoedbeleggingen is een duur bedrijf. Beleggers in onroerend goed, te weten verhuurders, kunnen hun winst uit huurwoningen verhogen door gebruik te maken van de vele belastingvoordelen die beschikbaar zijn. Eigenaars kunnen de kosten van het huren van eengezinswoningen of meerdere gezinnen geheel of gedeeltelijk aftrekken. Beleggers moeten een belastingprofessional raadplegen om te bepalen hoe precies elke belastingaftrek op hen van toepassing is.

Venster met te huur sign.credit: Torsakarin / iStock / Getty Images

Aftrek van hypotheekrente

Hypotheekrente is een van de grootste en meest consistente belastingaftrek voor eigenaren van huurwoningen. Leningen voor niet-bezitters van bezette huizen hebben over het algemeen hogere rentetarieven dan hypotheken voor primaire woningen. Omdat in de eerste paar jaar van een hypotheek meer van uw maandelijkse betaling naar rente gaat, daalt uw aftrek terwijl u de lening aflost. U kunt ook rente aftrekken op tweede hypotheken die worden gebruikt om huurvastgoed te verbeteren of te repareren.

Depreciating Rentals

U kunt niet gewoon de aankoopprijs van een huurwoning afgeschreven in het jaar dat u het koopt. In plaats daarvan verrekent u een deel van de kosten van het kopen van een vastgoedbelegging gedurende meerdere jaren. U recupereert de kosten van het verwerven van een huurwoning via een methode die bekend staat als afschrijving. Afschrijving, of de daling van de waarde van uw huurwoning, die optreedt tijdens de levensduur als gevolg van slijtage, is alleen van toepassing op de constructie zelf, omdat de grond waarop deze zich bevindt niet wordt afgeschreven.

Reparaties aan uw verhuur

Huurders wenden zich tot hun verhuurders wanneer een huurbeurt reparaties nodig heeft. U kunt de kosten van gewone, noodzakelijke en redelijke reparaties die u hebt gedaan om de toestand van het huis te herstellen, aftrekken. Onderdelen die u echter vervangt in plaats van repareren, zijn meestal niet aftrekbaar. Het vervangen of upgraden van artikelen in uw huurwoning vormt meestal een "verbetering", die het huis beter maakt, in plaats van het gewoon te herstellen.

Kosten om te reizen

Afhankelijk van hoe betrokken u bent in de dagelijkse beheeractiviteiten van uw verhuur, besteedt u waarschijnlijk geld naar en van uw woning. U kunt de reiskosten voor uw verhuurdersactiviteiten aftrekken. Bedragen die u uitgeeft voor het repareren, tanken en onderhouden van het voertuig dat u gebruikt om uw huisbaake taken uit te voeren, en hotel-, vliegtickets- en maaltijdkosten wanneer u 's nachts reist, zijn aftrekbaar. U kunt een standaard kilometertarief gebruiken als u ervoor kiest de werkelijke voertuiguitgaven niet af te trekken en aan bepaalde andere vereisten te voldoen. Vanaf 2014 konden verhuurders 56 cent per gereden kilometer aftrekken.

Betaling voor professionele diensten

U kunt lonen aftrekken voor vastgoedbeheerders en onafhankelijke contractanten die diensten verlenen voor uw huurwoning. De aftrek is van toepassing op werknemerslonen, arbeidskosten en commissies of vergoedingen voor professionals zoals makelaars in onroerend goed, advocaten en accountants.

Aftrek wegens verlies

U kunt verliezen boeken als uw vastgoedbelegging is beschadigd of vernietigd. U kunt ook verzekeringspremies aftrekken, zoals huiseigenaren of een huisbaasverzekering. U kunt de volledige kosten van eigendomsschade meestal niet aftrekken, hoewel u een deel kunt aftrekken op basis van de omvang van uw verliezen en het bedrag dat door de verzekering wordt gedekt. De verzekering van huiseigenaren dekt branden, diefstal, vandalisme en andere gevaren voor de structuur van uw huurwoning. De dekking van de verhuurder kan ook schade aan persoonlijke eigendommen vergoeden en een bepaalde aansprakelijkheidsdekking bieden.