Inhoudsopgave:
In Texas omvat een garantiewet specifieke garanties die de verkoper aan de koper heeft gegeven. Een van deze garanties is een garantie dat eigendom van het onroerend goed vrij van lasten is, wat betekent dat de titel vrij overdraagbaar is als u later besluit om het onroerend goed te verkopen. Een garantiedaad met het retentierecht van een leverancier bevat alle gebruikelijke garanties van de verkoper, maar het retentierecht fungeert als een bescherming voor de verkoper.
Garantie akten
Een garantiestuk is een instrument dat wordt gebruikt om eigendom van de concessiegever / verkoper over te dragen aan de gerechtigde / koper. Er zijn veel soorten daden, maar garantiedocumenten zijn de gouden standaard, omdat ze de koper de meeste bescherming bieden. Door het ondertekenen van een garantiedeclaratie, belooft de verkoper in wezen dat hij het eigendom in zijn bezit heeft en dat er geen hypotheken of retentierechten zijn die het bezwaren. Als de belofte niet klopt en de verkoper geen goede juridische eigendom heeft, kan de koper zijn financiële verliezen nakomen.
Banen begrijpen
Een pandrecht is een juridische overeenkomst tussen een schuldenaar en een schuldeiser. Het geeft de schuldeiser - iemand die het geld in eigendom heeft - het recht om het goed van de schuldenaar in bewaring te houden totdat de schuldenaar zijn schuld heeft betaald. U bent waarschijnlijk de term 'retentierecht' tegengekomen in het kader van het retentierecht van een monteur, waardoor aannemers een pandrecht tegen uw woning kunnen opnemen wanneer u uw constructierekeningen niet hebt betaald. Het retentierecht voorkomt dat u uw woning verkoopt of verpandt totdat u de schuld volledig hebt betaald, waarna het onderpand wordt vrijgegeven.
Het effect van het pand van een leverancier
Het pandrecht van een verkoper is een retentierecht ten gunste van de 'verkoper' of de verkoper van onroerend goed. Wanneer een garantiedaad een pandrecht van een verkoper bevat, gaat de koper ermee akkoord dat de verkoper beslag mag leggen op het eigendom totdat het eigendom volledig is betaald. Het wordt gebruikt in situaties waarin de koper het onroerend goed onmiddellijk in bezit neemt, maar de koopprijs in termijnen of op een later tijdstip betaalt. Dus als een garantiewerk een pandrecht van een verkoper omvat, betekent dit dat de verkoper het recht behoudt om het eigendom in bezit te nemen totdat de koper klaar is met het verrichten van betalingen. De verkoper bezit de juridische titel totdat de koper de laatste geplande betaling verricht en de koper kan de woning niet verkopen totdat die betaling is gedaan.
Het werkt als een hypotheek
In veel opzichten werkt een garantieverklaring van Texas met het retentierecht van een verkoper als een hypotheek - en het wordt ook op een vergelijkbare manier gebruikt. De meeste mensen gebruiken dit soort akten wanneer de koper niet leent van een bank of financiële instelling, maar in plaats daarvan de aankoopprijs van de verkoper van het onroerend goed leent. Wanneer een koper moeite heeft met het verkrijgen van een hypotheek van een institutionele kredietverstrekker, kan de verkoper van onroerend goed hem het geld lenen.Net zoals institutionele kredietverstrekkers het recht behouden om hypotheekvastgoed in beslag te nemen, behoudt een verkoper met een retentierecht van de verkoper hetzelfde recht in het geval dat de koper nalaat geplande betalingen uit te voeren.