Inhoudsopgave:
De pandakte van een verkoper wordt ook een garantiedaad met een retentierecht van een leverancier genoemd. Het gaat door een paar verschillende voorwaarden. Elke term combineert twee functies: die van een garantiestuk en die van het pandrecht van een verkoper. De pandakte van een verkoper is een document dat de taak van elk van zijn samenstellende delen vervult. Er zijn veel soorten daden en veel soorten pandrechten. Wanneer deze twee specifieke soorten instrumenten op conceptuele wijze worden gecombineerd, worden ze in essentie een eigenaar-carry hypotheek met een aantal extra rechten voor de verkoper of de transporteur van de akte.
Garantieovereenkomst
Een garantiest akte is een wettelijk instrument of document dat wordt gebruikt om eigendom van onroerend goed over te dragen. Het is uniek voor onroerend goed, omdat onroerend goed eerder beperkingen, voorwaarden en claims tegen het eigendom ervan heeft. Dergelijke beperkingen, claims en voorwaarden worden retentierechten en bezwaringen genoemd. Een pandrecht is een rechtsvordering tegen het onroerend goed. Liens ontstaan vaak omdat een juridische claim is toegekend tegen de eigenaar, en de claim wordt vervolgens geregistreerd of "gehecht" aan het onroerend goed. Een garantiest akte, naast het overdragen of "deeding" van het onroerend goed aan een andere partij, garandeert ook dat er geen geheime retentierechten of lasten op het onroerend goed zijn. Onroerend goed transacties omvatten vaak een titel verzekering, die de claim of het bevel van vrije titel verzekert. Ze zijn echter niet hetzelfde. De garantieovereenkomst is een afbeelding; titelverzekering is een garantie door verantwoordelijkheid te nemen in het geval de garantie onjuist was.
Vendor's Lien
Het onderpand van een leverancier is conceptueel bijna identiek aan het onderpand van een constructie of een aannemer. Het concept is dat mensen en bedrijven die aan een huis werken en waarde toevoegen, een claim tegen het huis kunnen indienen totdat ze zijn betaald, zoals uiteengezet in hun contracten met de huiseigenaar. Als een aannemer bijvoorbeeld een nieuwe badkamer installeert en de huiseigenaar de contractant niet alle overeengekomen prijs kan of wil betalen, kan de aannemer het pand van de verkoper tegen het huis deponeren. De meeste staten eisen van de aannemer dat hij de huiseigenaar op de hoogte brengt van het recht van de aannemer om voorafgaand aan het verrichten van werkzaamheden een retentierecht in te dienen. Het geeft de aannemer een snellere manier om betaald en legaaler te worden dan alleen het indienen van een rechtszaak. Het concept is dat beide partijen van tevoren afspreken dat er waarschijnlijk een belang door de verkoper in de woning zal zijn totdat de verkoper volledig is betaald. Het onderpand van een aannemer en het onderpand van een verkoper zijn in wezen hetzelfde. De voorwaarden kunnen zelfs door elkaar worden gebruikt.
Rechten onder een verkoopakte
De retentierechten van de verkoper doen in feite afstand van bepaalde rechten van de huiseigenaar. Onder andere omstandigheden, als een contract wordt geschonden, is het een rechtszaak om de persoon die het contract heeft overtreden aan te klagen. Het indienen van een retentierecht van een verkoper vereist geen procesvoering, hoewel alle staatswetten moeten worden gevolgd in het archiveringsproces; maar niet iedereen heeft het recht om de akte van een verkoper legaal in te dienen. Als u recht hebt, betekent dit dat u de titel feitelijk kunt bevriezen naar de woning waarvoor u een pand claimt. Voordat de titel kan worden overgedragen, moet het retentierecht worden betaald, vrijwillig worden verwijderd of door een gerechtelijk bevel worden verwijderd. Het verschuift de bewijslast in zekere mate van de verkoper naar de eigenaar door de titel te bezwaren aan de eigendommen van de eigenaar.
toepassingen
Wanneer een garantiedaad wordt gecombineerd met het pandrecht van een verkoper, functioneert het als een specifiek soort hypotheek. In veel staten worden er vertrouwenstitels gebruikt in plaats van hypotheken, hoewel ze vergelijkbaar zijn. Ze dragen rente afhankelijk van de betalingsvoorwaarden over. Staten hebben ook specifieke wetten met betrekking tot afscherming en hypotheekvervalsingen. Een hypotheekgever is vereist om deze richtlijnen zorgvuldig te volgen. De richtlijnen kunnen een vrij lang proces vergen tussen het moment waarop de hypotheekhouder in gebreke blijft bij de hypotheek (of trustakte) en de tijd dat de hypotheekgever zijn eigendom terugkrijgt. Hypotheekbanken maken geen gebruik van de pandrechten van de verkoper. Maar private partijen kunnen het pandrecht van een verkoper toevoegen aan een verkoop in onroerend goed waarin ze een persoonlijke bankbiljet of hypotheek dragen. Dus als u een woning verkoopt voor $ 200.000 en ermee instemt om reguliere maandelijkse betalingen te ontvangen voor $ 100.000 van de koopprijs, naast de garantiedaad die de eigendom overdraagt aan de nieuwe eigenaar en de hypotheek of trustakte die de belofte tot terugbetaling definieert, kan ook een retentierecht hebben waardoor het sneller voor u is, mocht de nieuwe eigenaar in gebreke blijven.