10 Home Improvements Sellers kunnen overslaan

Stap

Het is gemakkelijk voor huizenverkopers om een ​​mooie cent uit te geven om de aantrekkingskracht van hun huis te verbeteren. Maar niet alle verbeteringen aan het huis verhogen de marktwaarde. "Het verbeteren van uw huis in vergelijking met andere huizen in de buurt is nooit een goed idee en zou gewoon geld in de put kunnen betekenen", zegt Jackie Voit, op Millwaukee gebaseerde makelaar in onroerend goed met Shorewest Realtors. Overweeg voordat u verbeteringen aanbrengt de kosten en de potentiële impact op de waarde van uw huis.

Overzicht

Eersteklas keukens

Stap

Hoewel een bijgewerkte keuken aantrekkelijk is voor kopers, is het misschien niet altijd nodig. "Het plaatsen van granieten aanrecht, roestvrijstalen apparaten en keramische tegelvloeren wanneer vergelijkbare huizen in de buurt allemaal standaard witte en zwarte apparaten hebben, vinylvloeren en laminaat werkbladen zullen uw huis opvallen, hoewel u het geïnvesteerde geld mogelijk niet kunt terugverdienen," zegt Voit.

Room-toevoegingen

Stap

Als u uw huis verkoopt omdat u meer ruimte nodig heeft, is het vaak niet nodig om duizenden dollars te besteden aan dure kamertoeslagen voordat u verhuist. In feite is de ruimte die u hebt misschien perfect voor de volgende eigenaar. Maak in plaats daarvan optimaal gebruik van de vierkante meters die u hebt door rommel te verwijderen en uw huis in scène te zetten om een ​​meer open plattegrond te modelleren.

Gepersonaliseerde inrichting

Stap

Uw smaak kan draaien om extravagante raambehandelingen en kleurrijke muren; echter, voordat je nieuwe gordijnen ophangt voor je volgende open huis, bespaar je geld. Kopers zijn op zoek naar neutrale ruimtes, zodat ze hun eigen decoratiestijlen kunnen bedenken. Besteding van geld aan aangepaste behandelingen en inrichting kan worden verspild aan de nieuwe eigenaar.

Zwembaden

Stap

Een binnen- of buitenzwembad lijkt misschien een aantrekkelijke aanvulling op uw huis, maar pas op - het kan kopers wegjagen in plaats van hen naar uw woonplaats te trekken. "Sommige mensen willen ze, en andere mensen willen niets met hen te maken hebben of denken dat het voor hen te moeilijk en te duur is om voor hen te zorgen", legt Voit uit. "Ze worden vaak ingevuld of verwijderd en u ziet hier geen rendement op uw investering."

Dakvervangingen

Stap

Een lekkend dak zal kopers zeker doen verdwijnen, maar dat betekent niet dat je het hele dak moet vervangen. Raadpleeg in plaats daarvan een aannemer en vervang gordelroos en delen van het dak die moeten worden gerepareerd. Met minimale inspanningen kunt u uzelf tijd en geld besparen en ervoor zorgen dat het huis in goede staat is voor een nieuwe koper.

Wijnkelder

Stap

Ook al heb je een verworven smaak voor wijn, het betekent niet dat de juiste koper jouw persoonlijke smaak zal delen. Het installeren van een wijnkelder is een kostbare en persoonlijke toevoeging, Voit-notities. "Hoe meer persoonlijke stijl of uniek doel aan een project, hoe minder rendement op uw investering u zult zien," zegt ze.

Extravagante landschapsarchitectuur

Stap

Een mooi getrimd gazon met voorzichtige randen verbetert zeker de charme van uw huis wanneer het op de markt is. Ga echter niet overboord met extravagante landschapsarchitectuur. Kopers zullen de soorten bloemen, struiken en planten in de tuin willen aanpassen, dus houd het eenvoudig en kostenbesparend bij het opknappen van het gazon.

Buitenruimtes

Stap

Als uw huis een betonnen terrasvloer of buitenterras heeft, laat u het schitteren en schijnen met vlekken of stroomwassen. Weersta de drang om een ​​afgesloten serre of een vernieuwd dek te bouwen om kopers te verleiden. Deze structuren zijn vaak gepersonaliseerd naar de smaak van de huiseigenaar en er is geen garantie dat een potentiële koper die smaken zal delen.

Thuiskantoor

Stap

Het omzetten van een slaapkamer in een kantoor aan huis kan een kostbare vergissing zijn. Ook al lijkt dit misschien aantrekkelijk voor een bedrijfskundige persoon, je verkleint ruimte-opties waar kopers naar op zoek zijn. Weersta de drang om aangepaste boekenplanken en kasten te installeren die de ruimte-opties voor de kamer beperken en uiteindelijk potentiële kopers afwijzen.

Wand-tot-muur tapijten

Stap

Vlekken van kinderen en huisdieren maken uw vloer onaantrekkelijk voor potentiële kopers, maar het is niet nodig om alles te vervangen en uw woning in vloerbedekking te bedekken. Overweeg in plaats daarvan stoomreinigingsvloeren of voeg kleine gedeelten van laminaat of hardhouten vloeren toe in entrees om kamerbreed tapijt op te breken. Vanwege allergieën en smaak geven veel kopers de voorkeur aan een combinatie van tapijt en tegels of hardhouten vloeren.