Hoe een appartement te krijgen na een uitzetting

Een wankele huurhistorie betekent niet dat je een beginnende start moet maken met potentiële verhuurders. Afhankelijk van de praktijk van tenantscreening in uw regio en de individuele verhuurder, kunt u mogelijk de gebruikelijke achtergrond- en kredietcontroles afwijzen die een uitzetting uit uw verleden aantonen. Als een huisbaas echter van plan is een grondige screening uit te voeren, bereid u dan voor om een ​​voorafgaande uitleg te geven en concessies te doen om een ​​appartement na een uitzetting te laten landen.

Kredietrapporten en screening van huurders

Een kredietrapport onthult niet noodzakelijkerwijs een uitzetting uit het verleden, aldus kredietbeoordelingsbureau Experian. Het vermeldt echter gerechtelijke uitspraken en incasso-rekeningen. Als de verhuurder die u uit de woning heeft gezet u naar de rechtbank heeft gebracht en u heeft gewonnen of naar incasso's voor schade aan eigendommen of onbetaalde huren heeft gestuurd, staat dit waarschijnlijk op uw kredietrapport. Omdat kredietrapporten niet altijd het volledige verhaal over een huurder vertellen, voeren verhuurders ook een huurderscreening uit, meestal via een externe service. Een screeningrapport onthult eerdere huisuitzettingen, net als de referentiescheck van een verhuurder bij vorige verhuurders.

Schrijf een verklaringbrief en documentcondities

Wees eerlijk en rechtlijnig over een eerdere uitzetting wanneer ernaar wordt gevraagd. Verklarende verzachtende omstandigheden die tot de uitzetting hebben geleid en documentatie als bewijs bevatten. Redelijke verklaringen voor een uitzetting kunnen zijn:

• Echtscheiding of scheiding van tafel en bed

• Medische noodsituatie of ernstige ziekte

• Gezondheid en veiligheid

Een verhuurder kan bereid zijn om een ​​appartement aan u te huren als u kunt aantonen dat de omstandigheid een eenmalig incident was dat buiten uw macht lag. Leg ook uit dat de situatie inmiddels is verholpen en dat dit tijdens uw volgende huurperiode niet meer zal gebeuren.

Verhoog de borg

Een ontruiming waarbij sprake was van overmatige schade aan een huurwoning kan een moeilijker obstakel zijn om op te ruimen. In een poging om een ​​toekomstige verhuurder gerust te stellen dat u beter voor uw volgende appartement zult zorgen, een hogere borg overeenkomen. De staatswet beperkt het bedrag dat een verhuurder als zekerheid in rekening kan brengen - meestal één tot twee maanden huur. Een grotere aanbetaling werkt als een stimulans om de plaats intact te houden, zodat u aan het einde van uw huurperiode een volledige restitutie kunt ontvangen. Het biedt de verhuurder ook een middel tot financieel verhaal als u dat niet doet. Een borg kan ook worden gebruikt om onbetaalde huur of nutsvoorzieningen te dekken nadat u bent vertrokken.

Zoek naar minder stringente verhuurders

Sommige verhuurders zijn beminnelijker dan anderen als het gaat om het accepteren van eerdere huisuitzettingen. Het accepteren en over het hoofd zien van een slechte huurgeschiedenis zijn echter twee verschillende zaken. Een huisbaas die bereid is om aan u te huren, moet dit misschien wel doen beperk het risico met een hogere maandelijkse huur. Volgens Realtor.com kan een individuele eigenaar van een privé-appartement meer accepteren dan een property management-bedrijf dat zich moet houden aan specifieke huurcriteria.

Vertrouw op positieve referenties

Geef de sterkste referenties mogelijk. Contactinformatie of aanbevelingsbrieven van verhuurders, voor of na de uitzetting, met wie u een positieve huurervaring hebt gehad, kunnen helpen versterken dat uw uitzetting een geïsoleerd incident was. Werkgevers in het verleden of heden die kunnen instaan ​​voor uw verantwoordelijkheid, kunnen ook uw doel helpen.

Krijg een mede-ondertekenaar of garant, om u te helpen een nieuw appartement te huren. De verhuurder kan een garant vereisen als een voorwaarde om aan u te huren of u kunt aanbieden iemand als aanvullende maatstaf van goede trouw aan te wijzen. Een garant handelt als een soort van verzekeringspolis voor de verhuurder. Als u nalaat om huur te betalen, stemt de cosigner ermee in om het tekort goed te maken, waarbij hij zijn geld en goed krediet voor u neerzet.