Een condo kopen. een huis

U bent klaar om de sprong te wagen en uw eigen huis te kopen, maar van herenhuizen tot eengezinswoningen tot appartementen, de keuzes lijken gewoon eindeloos. Wat is geschikt voor jou? Neem de tijd om al je opties te overwegen, want de beste pasvorm kan afhankelijk zijn van je levensstijl en prioriteiten.

Een condo kopen. een Housecredit: Klaus Vedfelt / DigitalVision / GettyImages

Wat is het verschil tussen een appartement en een herenhuis?

Een flat deelt muren met andere woningen - het is min of meer een appartement dat je bezit in plaats van huren. Rijtjeshuizen zijn ook meestal verbonden aan andere woningen, maar u zou over het algemeen geen andere eenheid bovenop of onder de uwe hebben.

Wanneer je een herenhuis koopt, koop je ook het kleine stuk grond waar het op zit. U bent de eigenaar en verantwoordelijk voor het onderhoud van de buitenkant. Niet zo met een flat.

U betaalt in beide gevallen maandelijks een contributie aan een vereniging van huiseigenaren, die bijdraagt ​​aan de kosten van onderhoud en reparatie van de buitenkant van de gebouwen en gemeenschappelijke ruimtes. Deze kosten kunnen overal van $ 100 tot $ 1.000 per maand of meer lopen, afhankelijk van hoe high-end het complex is en de soorten voorzieningen, zoals een gemeenschappelijk zwembad, het kan bieden. En de kosten kunnen stijgen met relatief weinig waarschuwing.

Dat gezegd hebbende, wat als je simpelweg een herenhuis of appartement huurt in plaats van er een te kopen? Zou dat niet goedkoper en gemakkelijker zijn? Niet noodzakelijk. Eigendom is eigenlijk goedkoper dan huren in afgelegen gebieden van de Verenigde Staten. Over het algemeen kost het kopen van een huis echter veel meer dan het huren van één huis, ongeveer 50 procent meer op basis van mediane kosten.

Je zou minder dan $ 500 per maand kunnen betalen voor een hypotheek in Little Rock, Arkansas, maar het huren van een plek daar zou je gemiddeld meer dan $ 1.100 per maand kosten. Andere locaties waar het goedkoper kan zijn om te kopen dan huren zijn Louisville, Kentucky en Greenville, South Carolina. Tulsa, Oklahoma en Gary, Indiana maken ook de lijst.

De kosten van Condo-eigendom

Een condo is meestal uw meest betaalbare huisvestingsoptie, maar net als al het andere hangt het ervan af wat u koopt. Twee slaapkamers in een eersteklas wijk kost u meer dan een slaapkamer aan de rand van de stad. Gemeenschapsvoorzieningen spelen ook een belangrijke rol in de vergelijking.

En er zijn soms "verborgen" kosten. Sommige condo verenigingen vereisen dat huiseigenaren extra HOA-kosten betalen in maanden dat andere eigenaren niet betalen. Het lijkt misschien niet eerlijk, maar geen van beide ziet gemeenschappelijke gebieden in verval raken omdat andere huiseigenaren hun rekeningen niet betalen.

Hetzelfde kan gebeuren als er iets groots gebeurt in de woning dat een bundel gaat kosten om te repareren, zoals een dak dat afblaast of het zwembad in een gootsteen valt. Je zou misschien meer moeten pesten op het gebied van associatieprovisies om geld in te zamelen om het probleem op te lossen. Dit wordt ook wel een "speciale beoordeling" genoemd en het kan gebeuren wanneer een condominiumassociatie niet voldoende geldreserves heeft weggelegd van al die reguliere vergoedingen die de eigenaren elke maand betalen.

Een laatste voorbehoud - sommige hypotheekverstrekkers tag condo en townhome aankopen met hogere rentetarieven. En hoewel u vanaf 2018 nog steeds hypotheekrente op uw belastingen kunt aftrekken, kunt u die HOA-kosten niet aftrekken.

De kosten van woningbezit

Je zou kunnen denken dat het goedkoper zou zijn om een ​​eengezinswoning te kopen, omdat je niet te maken zult hebben met die associatie kosten. Maar als je een huis in een privécommunity koopt, zou je dat kunnen nog steeds moeten HOA-kosten betalen voor het onderhoud van straten en stoepranden en voor het verwijderen van sneeuw en afval - bovendien moet je ook betalen voor het onderhoud van je eigen huis.

Het komt erop neer dat het gazon nog steeds moet worden gemaaid en dat het dak mogelijk nog moet worden gerepareerd. HomeAdvisor deed onlangs een onderzoek waaruit bleek dat 46 procent van de huiseigenaren in het eerste jaar meer aan onderhoud en reparaties spendeerde dan ze dachten dat zou doen, en 57 procent ondervond onverwachte gebeurtenissen die extra geld uit eigen zak kosten. Als u een eengezinswoning bezit, moet u de extra kosten zelf betalen zonder dat de rest van uw community aan het chippen is. Dat gezegd hebbende, zou u niet per se al deze reparatievergoedingen hoeven te betalen, elke HOA-vergoeding is meestal verschuldigd elke maand.

Wanneer het tijd is om te beslissen

Kiezen tussen een appartement en een vrijstaande woning kan te maken hebben met hoe goed je met verrassingen omgaat. Als u de zekerheid wilt hebben dat u maand na maand hetzelfde bedrag aan onderhoud zal uitgeven, is een appartement misschien wel de juiste route.

Maar geluk komt natuurlijk neer op meer dan alleen dollars en centen. Als je een beetje een eenling bent en er de voorkeur aan geeft dat je buren niet direct aan de andere kant van de muur van je woonkamer wonen, is een appartement waarschijnlijk geen goede keuze voor jou. Maar dan zijn er die voorzieningen. Kun je je eigen zwembad echt veroorloven als je een eengezinswoning koopt?

Herenhuizen hebben meestal meer te maken met hands-on onderhoud dan met appartementen, en vrijstaande huizen vereisen het meest fysieke onderhoud van alles. Als u iemand bent die het leuk vindt om een ​​grasmaaier te duwen terwijl de zon op uw hoofd neervalt, is een eengezinswoning wellicht de beste keuze, vooral als u een tuin wilt waar uw kinderen of uw honden kunnen spelen. Als u liever uw vrije tijd doorbrengt met sociale contacten, is een herenhuis of appartement misschien wel de juiste keuze.

Het kan ook afhangen van hoe onafhankelijk en eigenzinnig je bent. De vereniging van huiseigenaren zal waarschijnlijk een groot aantal aspecten van je leven dicteren, van waar je kunt parkeren en de uren waarop je community-faciliteiten kunt gebruiken voor huisdieren die je kunt houden. Als je een eengezinswoning koopt die geen deel uitmaakt van een ontwikkeling, zijn je leven en beslissingen de uwe.