Inhoudsopgave:
Een slotbeschermingsbrief is een wettelijke overeenkomst tussen een hypotheekverstrekker en een verzekeraar van een verzekeringsmaatschappij. De bedoeling is om te garanderen dat een titelagent die optreedt namens de verzekeraar, de gelden en documenten van een geldschieter correct behandelt. Voor het eerst ontwikkeld in de jaren zestig - volgens Carlton Fields Jorden Burt, LLP, een advocatenkantoor in Californië - werden CPL's gebruikelijker naarmate gevallen van hypotheekfraude toenamen. Volgens de voorwaarden van een CPL gaat de verzekeraar ermee akkoord aansprakelijk te zijn voor monetaire verliezen die zouden kunnen voortvloeien uit fouten, fraude of nalatigheid die gepleegd zijn door een agent van de titelverzekering tijdens het afsluiten.
Wat een CPL Covers
CPL's zijn geschreven op door de industrie goedgekeurde formulieren die zijn ontwikkeld door de American Land Title Association en hebben betrekking op twee belangrijke punten. De eerste is het falen van een closing agent om schriftelijke sluitingsinstructies van de geldschieter te volgen als dit van invloed is op de afdwingbaarheid van het hypothecair retentierecht of de verzameling van fondsen - zoals afsluitingskosten - die op de sluitingsdag verschuldigd zijn aan de geldschieter. Het tweede punt betreft frauduleuze of oneerlijke handelingen bij het omgaan met geld of documenten van de geldschieter, zoals het niet betalen van het pandrecht op de huidige hypotheek van een huiskoper.
Grenzen en aansprakelijkheid
Volgens Carlton Fields Jorden Burt dekken CPL's in het algemeen elke monetaire aansprakelijkheid af op het nominale bedrag - de hoofdsom die de kredietverstrekker doorbrengt aan de koper thuis - van de titelverzekeringspolis. Bovendien eisen de meeste van de kredietverstrekkers dat ze binnen een bepaalde tijd verliesverzoeken indienen, meestal 90 dagen tot een jaar. Bovendien geven CPL's de verzekeraar meestal het recht om terugbetaling te verlangen van de verantwoordelijke partij zonder tussenkomst van de kredietgever.