Inhoudsopgave:
- Gemeenschappelijke huurovereenkomst
- Definitie van Quitclaim-deed
- Het creëren van een gemeenschappelijk huurcontract met een Quitclaim-deed
- Gemeenschappelijk huurcontract gezamenlijk omzetten in een huurwoning
Wanneer twee of meer mensen een pakket van onroerend goed bezitten, is het eigendom een vorm van gezamenlijke huur. Gezamenlijke huur is in verschillende mate. Een gezamenlijke huurovereenkomst met het recht op overlevingspensioen is anders dan een gemeenschappelijke huurovereenkomst. Het overdragen van een gezamenlijk belang kan een effect hebben op de huurovereenkomst als geheel. Als een eigenaar van een onroerend goed zijn belang wil overdragen, moet een akte worden geschreven. Een veelgebruikte daad is de quitclaim-akte.
Gemeenschappelijke huurovereenkomst
Een gemeenschappelijke huurovereenkomst ontstaat wanneer twee of meer mensen een eigendomspakket bezitten en er geen recht op overlevingspensioen bestaat. In een gemeenschappelijke huurovereenkomst hebben de eigenaars elk het recht om het land te gebruiken en te genieten, elk kan hun eigendomsbelangen overdragen wanneer ze kiezen en wanneer ze sterven, gaan hun eigendomsbelangen over op hun erfgenamen. Als de huurovereenkomst een gezamenlijk huurcontract is met het recht op overlevingspensioen, hebben de eigenaren nog steeds gelijke rechten op het gebruik en het genot van het land, maar het eigendomsbelang gaat niet over op de erfgenamen van de eigenaren. In plaats daarvan gaat de rente over op de resterende eigenaars van het land.
Definitie van Quitclaim-deed
Staatseigendomswetten vereisen dat een geldige akte wordt opgemaakt om een belang in onroerend goed juridisch over te dragen. Wanneer de partijen bekend zijn met elkaar en het land goed kennen - zoals bij een overdracht tussen echtgenoten - is het gebruikelijk een quitclaimakte te gebruiken om een eigendomsbelang over te dragen. Quitclaim-akten dragen alleen de titel over die de concessieverlener (de oorspronkelijke eigenaar) had; het bevat geen andere beloften of garanties dat, bijvoorbeeld, het onroerend goed niet is onderworpen aan een belasting retentierecht.
Het creëren van een gemeenschappelijk huurcontract met een Quitclaim-deed
Als een perceel bezit één eigenaar heeft en die eigenaar zijn interesse overdraagt aan twee personen, ontstaat een gemeenschappelijke huurovereenkomst, tenzij in de akte uitdrukkelijk wordt vermeld dat de overdracht een recht op overlevingspensioen omvat. Een quitclaim-daad kan geschikt zijn als de overdracht door een vader aan zijn meerdere kinderen wordt gedaan. In deze situatie kennen de partijen elkaar en de woning doorgaans goed genoeg om een overdracht van land aan te vangen waarvoor geen aanvullende bescherming vereist is die wordt geboden door andere soorten daden, zoals een algemene garantiedaad.
Gemeenschappelijk huurcontract gezamenlijk omzetten in een huurwoning
Als het eigendom een gezamenlijke huurovereenkomst met het recht op overlevingspensioen is, kan het overdragen van eigendom aan het onroerend goed resulteren in een ontbinding van die huurovereenkomst. Als dit gebeurt, eindigt de gezamenlijke pacht met het recht op overleven en komt er een gemeenschappelijke pacht in de plaats. Als een medehuurder zijn interesse aan zijn broer opgeeft, bijvoorbeeld, dan zou het gezamenlijke huurcontract met een recht op overleven eindigen, zou elke huurder een gemeenschappelijke huurder zijn en zouden de eigendomsbelangen kunnen worden overgedragen aan de erfgenamen van elke eigenaar wanneer het origineel eigenaar sterft.