Inhoudsopgave:
Wanneer u onroerend goed koopt, wordt uw aankoopprijs wat de Internal Revenue Service uw basis noemt. Wanneer u verkoopt, is uw meerwaarde of verlies het verschil tussen de basis en de verkoopprijs, plus enkele aanpassingen. De regels zijn anders voor het verkopen van overerfde eigendommen, aangezien u geen aankoopprijs heeft. Afhankelijk van de omstandigheden kunt u een aftrekbaar verlies hebben op de verkoop.
Inherited Property Basis
Uw basis in geërfd eigendom is de eerlijke marktwaarde op de dag dat de vorige eigenaar stierf. Stel dat je vader zijn huis kocht voor $ 150.000, maar het was $ 250.000 waard op de dag dat hij stierf. Het tweede cijfer is uw basis: als u voor $ 200.000 verkoopt, heeft u een verlies van $ 50.000 in plaats van een winst van $ 50.000. Normaal classificeer je winsten en verliezen als korte of lange termijn, afhankelijk van hoe lang je het bezit hebt gehouden. Bij een geërfd eigendom classificeert u de winst of het verlies altijd als lange termijn.
Gebruik van eigendom
U kunt verliezen op de verkoop van vastgoedbeleggingen aftrekken, maar nooit op persoonlijke eigendommen. Als u bijvoorbeeld een bedrijf of een huurobject erven en het vervolgens verkoopt, kunt u mogelijk een kapitaalverlies aftrekken. U kunt een verlies op een woning ook aftrekken als u het erven, maar er nooit persoonlijk gebruik van hebt gemaakt. Als u, na het overnemen, met uw gezin naar het huis bent verhuisd en daar hebt gewoond, kunt u eventuele verliezen niet afboeken als u verkoopt.
Een verlies aftrekken
U rapporteert kapitaalwinsten en -verliezen op IRS Schedule D. Als u een aftrekbaar verlies heeft op de verkoop van geërfd vastgoed, voegt u dit toe aan uw andere langetermijnwinsten en -verliezen voor het jaar. U voegt dat resultaat toe aan uw totale winst of verlies op korte termijn. Als het eindresultaat op schema D een verlies is, kunt u tot $ 3.000 aan rode inkt afschrijven ten opzichte van uw inkomsten uit niet-kapitaalwinsten. Voor gehuwde paren die gezamenlijk een aanvraag indienen, is de afschrijving slechts $ 1.500.
Verliezen overnemen
Stel dat u een geërfd eigendom verkoopt met een verlies van $ 10.000 en geen andere kapitaalverkopen hebt. Nadat je $ 3.000 hebt afgetrokken van je reguliere inkomen, moet je de rest van het verlies naar volgend jaar overdragen. Je kunt $ 3.000 aftrekken totdat het verlies op is. Als u in toekomstige jaren kapitaalverliezen heeft, gebruikt u deze eerst. Stel dat u $ 7000 doorgaat en volgend jaar een kapitaalverlies van $ 1.000 hebt. U kunt ook $ 2.000 afschrijven van het overgedragen bedrag. De resterende $ 5.000 gaat nog een jaar vooruit. IRS-publicatie 544 heeft de details over het berekenen van overdrachten.