Inhoudsopgave:
Of u nu land koopt als een investering, een recreatief object of een locatie om een woning te bouwen, u moet op de hoogte blijven van de huidige en toekomstige marktwaarde om uw investering te beschermen. U kunt niet met zekerheid weten wat de toekomstige waarde van uw woning is, maar begrijpelijke factoren die de waarde van het land beïnvloeden, kunnen u helpen om een beter onderbouwde schatting te maken.
Plaats
De belangrijkste factor in de waarde van een stuk land is de locatie. Hoe dichter een stuk grond bij een bevolkingscentrum ligt, hoe groter de waarde. Er zijn uitzonderingen op deze regel, maar over het algemeen zorgt een hogere bevolkingsdichtheid voor meer vraag, wat de concurrentie voor een stuk land en de prijs die kopers bereid zijn ervoor te betalen, verhoogt. Land in dunbevolkte gebieden, zelfs als het beter land is, heeft minder mensen bereid om ervoor te betalen. Bovendien bevelen meer wenselijke locaties in dichtbevolkte gebieden hogere prijzen.
Omgeving
De dingen die grenzen aan een stuk land kunnen een groot effect hebben op de waarde ervan, zowel op positieve als op negatieve manieren. Een bouwperceel op een helling op het zuiden met een prachtig uitzicht op rivieren en bergen zal waarschijnlijk een hoge prijs hebben, hoewel de rivieren en bergen geen deel uitmaken van het onroerend goed. Omgekeerd zal een eigenschap naast een stortplaats, een drukke snelweg of een industriepark minder wenselijk zijn voor verblijf en daarom een lagere prijs hebben, zelfs als het onroerend goed zelf superieur is.
structuren
Gebouwen hebben een groot effect op de waarde van een woning. Een pakket met een mooi huis in goede staat zal veel waardevoller zijn. Voor agrarische of landelijke eigendommen verhoogt de aanwezigheid van schuren en andere nuttige gebouwen de waarde van het land. Aan de andere kant kunnen vervallen gebouwen de waarde van een pakket verminderen, vooral als het gaat om oude industriële gebouwen met veiligheids- of milieukwesties zoals asbest of oude olietanks. Overheidsregulering kan vereisen dat nieuwe kopers dit soort dingen opschonen, een activiteit die erg duur zou zijn en de kosten voor het verwerven van het onroerend goed aanzienlijk zou verhogen.
Staat
De toestand van het land zal van invloed zijn op de waarde ervan. Vruchtbare landbouwgrond is meer waard dan uitgeputte grond. Gezond bos is meer waard dan een open bos. Brownfields en industriële woestenij, tenzij ze zich in zeer aantrekkelijke stedelijke centra bevinden, zullen een vrij lage waarde hebben. Land met een superieure of ongewone esthetische aantrekkingskracht heeft een hogere waarde dan typische partijen zonder specifieke kenmerken.