Inhoudsopgave:
Wanneer u uw hypotheek meerdere maanden lang niet hebt betaald, kan de hypotheekhouder of diens vertegenwoordiger een executieverkoopprocedure starten om uw woning in bezit te nemen. Hoewel elke staat specifieke procedures heeft, worden de meeste verhinderingshoorzittingen op een voorspelbare manier uitgevoerd. Het begrijpen van de routine kan meer doen dan je angst te verzachten; het kan u helpen fouten te ontdekken in de procedure of het feit waardoor u de afscherming kunt tegengaan.
Pre-Hoorzitting
Nadat de bank wettelijk vereiste inspanningen heeft geleverd om de huiseigenaar te laten betalen, kan hij een kennisgeving van intentie indienen om de rechterlijke instanties te weren. De Intent to Foreclose is gepubliceerd in lokale kranten. Als er nog steeds geen oplossing is, zal de bank documenten inzenden om te verhinderen. De huiseigenaar ontvangt een schriftelijke kennisgeving en heeft een gespecificeerde tijdsduur om te antwoorden. Als de huiseigenaar antwoordt, plant de rechtbank een hoorzittingsdatum waarop zowel de afhandelaar als de huiseigenaar moeten verschijnen. Het is in het belang van de huiseigenaar om te antwoorden en bij te wonen.
De aanklager - uw hypotheekbedrijf
Voor de rechter zal de hypotheekmaatschappij documentatie presenteren waaruit blijkt dat de hypotheek niet is betaald en dat alle wettelijk vereiste stappen om betaling te verkrijgen zijn gevolgd. Als de gedaagde niet opkomt voor de rechtbank, zal de rechter een samenvattend vonnis uitspreken, zodat de hypotheekverstrekker de afscherming kan bespoedigen zonder dat de huiseigenaar iets te zeggen heeft. Met andere woorden, de rechter behandelt de zaak alsof de huiseigenaar nooit de oorspronkelijke gerechtsbescheiden heeft beantwoord. Op dit punt kan afscherming en verkoop van het huis binnen enkele weken plaatsvinden.
The Defendant - The Homeowner
Wanneer de huiseigenaar de mogelijkheid heeft om te spreken, heeft ze een verscheidenheid aan opties. Ze kan minimaal 90 dagen vragen om de betaling van haar hypotheek te regelen; in de meeste gevallen moet ze een manier bedenken om het volledige verschuldigde bedrag, inclusief kosten en extra rente, te betalen. Zij kan ook de zaak van de eiser betwisten als er bewijs is dat de hypotheek is betaald of dat de feiten verschillen van de gepresenteerde feiten. In ieder geval krijgt de verdachte bijna altijd meer tijd om het probleem op te lossen.
uitkomsten
Als de gedaagde niet opkomt voor de rechtbank of niet reageert, krijgt de hypotheekverstrekker een samenvattend vonnis, waarop hij de woning kan afschermen en kan veilen binnen 30 dagen. Een gedaagde die wel voor de rechtbank verschijnt, heeft een verscheidenheid aan opties, van het vragen van meer tijd voor het regelen van een Chapter 13-faillissement. In bijna alle gevallen zal het verschijnen voor een hoorzitting de verdachte meer tijd gunnen voordat er actie wordt ondernomen.