Inhoudsopgave:
Wanneer een pand als onderpand voor een lening is verpand, moet een hypotheek op het onroerend goed worden ingediend. Zodra het proces is voltooid, wordt gezegd dat de hypotheek is geperfectioneerd. Een woning kan meerdere hypotheken hebben die ertegen worden gedekt. Een geldschieter kan beginnen met executieverkopen als de lener stopt met betalen. Wanneer een hypothecaire lening wordt afgelost, wordt het pandrecht of de hypotheek vrijgegeven, wat betekent dat het onroerend goed niet meer als onderpand wordt gebruikt.
Stap
Onderteken het hypotheekdocument. Voordat een hypotheek wordt ingediend op het onroerend goed, moet het worden ondertekend door een vertegenwoordiger van de kredietgever en de kredietnemers. Er is ook een plaats voor iemand om te tekenen als getuige van de transactie. Iedereen wiens naam op de akte staat, moet de hypotheek ondertekenen. Uw echtgenoot moet ondertekenen, zelfs als hij niet op de hypotheek staat. Een titelzoeking onthult alle namen op het onroerend goed. De kredietverstrekker zal het hypotheekdocument notariëren nadat iedereen heeft getekend. Iedereen die de hypotheek ondertekent, is niet noodzakelijkerwijs verantwoordelijk voor de terugbetaling van de lening. Het hangt er allemaal vanaf of hun inkomsten- en kredietinformatie werd gebruikt voor de verwerking van de lening. Controleer uw staatswetten om te zien of er uitzonderingen zijn op de ondertekeningsvereiste.
Stap
Distribueer de kopieën naar de leners. De leners moeten kopieën van het ondertekende hypotheekdocument ontvangen nadat het notarieel is opgesteld. Het hypotheekdocument heeft meestal drie exemplaren. Twee exemplaren worden, samen met een indieningsvergoeding, naar het gerechtsgebouw van de provincie gestuurd om te worden gearchiveerd binnen de gerechtelijke documenten. Hypotheken worden ingediend in de provincie waar het onroerend goed zich bevindt bij de afdeling landregistratie of bij de kassierafdeling binnen het opnamekantoor. Het bedrag van de hypothecaire lening en de datum van de lening worden geregistreerd. Iedereen kan de hypotheek opzoeken met het adres van de accommodatie en alle details over de lening opvragen door het gerechtsgebouw van de provincie te bezoeken. Sommige informatie is ook online te vinden.
Stap
Dien de hypotheek in als u herfinanciert. Als u besluit uw hypotheeklening te herfinancieren, moet de oorspronkelijke hypotheek die is ingediend, worden vrijgegeven. Er zal een nieuwe hypotheek worden voorbereid, die moet worden ingediend om het nieuwe bedrag van de hypotheeklening weer te geven. De kredietnemers moeten de nieuwe hypotheek ondertekenen, samen met een vertegenwoordiger van de hypotheekverstrekker. Alle handtekeningen moeten precies worden ondertekend zoals ze in het titelrapport voorkomen. De gerechtsdossiers laten zien wanneer de oude hypotheek werd vrijgegeven en de nieuwe hypotheek werd ingediend.