Inhoudsopgave:
Het kopen van een "te koop door de eigenaar," of FSBO, huis vereist een beetje extra legwerk door u, maar het kan de moeite waard zijn, vooral als de besparingen die de verkoper maakt van niet betalen agentcommissies wordt weerspiegeld in de prijs van het huis. Het proces van het kopen van een eigendom van FSBO is in wezen hetzelfde als een transactie waarbij agenten zijn betrokken. U en de koper verbinden zich eenvoudigweg zonder de hulp van een makelaar in onroerend goed en beheren de deal met de hulp van een advocaat.
Stap
Zoeken naar eigenschappen van FSBO. Als u niet al een oogje op een woning hebt, zoek dan in onroerend goed gerubriceerde advertenties of online FSBO-thuisdatabases, zoals ForSaleByOwner.com, om een huis te vinden dat u bevalt. Als u een bepaalde buurt zoekt, ziet u ook de borden Te koop door eigenaar.
Stap
Neem contact op met de verkopers. Met een FSBO-vermelding moet u rechtstreeks contact opnemen met de verkopers. Stel de vragen over het huis, de buurt en de prijs. Regel een tijd om het huis te bekijken.
Stap
Bestel een taxatierapport van het huis. Een taxatierapport vertelt u wat andere vergelijkbare huizen in het gebied hebben verkocht, zodat u de eerlijkheid van de vraagprijs kunt peilen. Waarderingsrapporten houden geen rekening met speciale functies in een huis waardoor de prijs mogelijk hoger ligt dan de recente verkopen in het gebied. Als de huiseigenaren bijvoorbeeld een pool hebben toegevoegd, zal het waarderingsrapport die toegenomen waarde niet weergeven. Het kan echter een handig hulpmiddel zijn om een idee te krijgen van de huizenprijzen in het gebied. U kunt direct een taxatierapport van een aantal verschillende bedrijven online krijgen door details over het huis in te voeren.
Stap
Huur een advocaat in. Uw nationale staafvereniging kan een advocaat aanbevelen die transacties van FSBO afhandelt en de lokale wetgeving kent waar u uw huis koopt.
Stap
Doe een bod op het huis. Uw advocaat zal u helpen bij het opstellen van uw aanbod en zal het aan de verkopers of hun advocaat voorleggen.
Stap
Koop een goede hypotheekrente. Hoewel de verkoper uw aanbod nog niet heeft geaccepteerd en er mogelijk een aantal tegenvallers zijn voordat u een prijs afrekent, moet u een hypotheekrente vastleggen. U kunt dit doen door een hypotheekmakelaar te vinden die hypotheekrente voor u opspoort, of u kunt het werk zelf regelen door rechtstreeks contact op te nemen met banken en hypotheekbedrijven. Na het invullen van de benodigde aanvragen en het ontvangen van een lening, selecteert u degene met de beste tarieven en voorwaarden om in te loggen. Hoewel de inlogperioden variëren, kunnen de meeste kredietverstrekkers u dat tarief gedurende 30 tot 60 dagen laten 'houden' terwijl u met de verkoper blijft onderhandelen over de prijs.
Stap
Huur een huisinspecteur in om een inspectie van het onroerend goed te voltooien. Uw advocaat kan ook iemand aanbevelen met wie zij in het verleden hebben gewerkt. Volgens ForSaleByOwner.com, verwacht u dat de inspectie tussen $ 300 en $ 600 kost. Als de inspecteur vindt dat het huis dure reparaties nodig heeft, zal uw advocaat u helpen om met de verkoper te onderhandelen over het verlagen van de aankoopprijs om deze kosten te compenseren.
Stap
Dicht bij het huis. Afsluitende regels verschillen op basis van lokale en landelijke wetgeving, maar uw advocaat zal u tijdens het hele proces adviseren. U zult de verkoper betalen en zij zullen de akte overmaken, op welk moment de transactie voltooid is.