Inhoudsopgave:
- Je downleg-eigendom verkopen
- Gekwalificeerde tussenpersonen
- Uw Upleg-eigendom identificeren
- Uw Upleg sluiten
- Voordelen van een 1031 Exchange
Een sectie 1031 belastinguitgestelde uitwisseling is een manier waarop eigenaren van onroerend goed vastgoedbeleggingen kunnen verkopen en een vervangend stuk (of stukken) van beleggingsvastgoed kunnen kopen, terwijl ze zowel de vermogenswinstbelasting als de belasting op afschrijvingopname opschorten. Veel particuliere beleggers gebruiken dit als een manier om al hun aandelen actief te houden in onroerend goed zonder ooit belastingen te hoeven betalen.
Je downleg-eigendom verkopen
Wanneer u een 1031-ruil doet, is het verkopen van de eigenschap 'afgestaan' of 'neerwaarts' net zoiets als het verkopen van het onroerend goed als u geen ruil doet. Het enige verschil is dat je een speciale taal in je koopovereenkomst nodig hebt om je de uitwisseling te laten doen en een relatie op te zetten met een gekwalificeerde tussenpersoon om je te helpen met je uitwisseling voordat je downleg sluit.
Gekwalificeerde tussenpersonen
Om een 1031 Exchange te perfectioneren, vereist de IRS dat u nooit het geld van de verkoop raakt. Vanwege deze vereisten moet een gekwalificeerde tussenpersoon de verkoopopbrengst ontvangen en houden tot hij ze kan uitbetalen om uw vervanging te kopen. Uw titelfirma kan vaak dienen als uw QI, of u kunt ook een advocaat gebruiken. Houd er rekening mee dat QI's niet gereguleerd zijn en dat ze uw geld vasthouden totdat het in een uitverkoop wordt gebruikt. Als zodanig is het van cruciaal belang om een QI te gebruiken die u vertrouwt.
Uw Upleg-eigendom identificeren
De IRS vereist dat u de woning (en) identificeert die u binnen 45 dagen na het sluiten van uw downleg-eigendom zult kopen. De meeste beleggers gebruiken de "Three Property" -regel, waarmee u drie eigenschappen kunt toewijzen waarvan u er een, twee of drie kunt kopen. Andere regels zijn de "200% -regel", waarmee u zoveel eigenschappen kunt identificeren als u wilt, zolang ze niet de dubbele waarde van de opgegeven eigenschap en de "95% -regel" overschrijden, waarmee u ook kunt identificeren als veel eigenschappen als je wilt, zolang je 95 procent van hen koopt. Als u de eigenschappen niet binnen de deadline opgeeft, mislukt de uitwisseling. Als u geen van de geïdentificeerde eigenschappen kunt kopen, mislukt de uitwisseling.
Uw Upleg sluiten
Je moet je onderbeeneigenschap sluiten binnen 180 dagen na het sluiten van je downleg, of 135 dagen na het einde van de identificatieperiode. Op dit moment geeft de QI het geld vrij om het onroerend goed te kopen, en je zult het bezitten. Net als bij de downleg moet u een speciale taal opnemen in uw koopovereenkomst om het mogelijk te maken de 1031 uit te voeren.
Voordelen van een 1031 Exchange
Het belangrijkste voordeel van een 1031 Exchange is dat u hiermee al uw kapitaal kunt herinvesteren zonder vermogenswinstbelasting te hoeven betalen. Het biedt u ook de mogelijkheid om uw basis en geaccumuleerde afschrijving voorwaarts te dragen, waardoor u geen terugvorderingsbelasting hoeft te betalen. De belastingbesparingen doen meer dan alleen uw contante uitgaven verminderen. Ze stellen u ook in staat om meer geld te investeren, waardoor u in de toekomst meer rendement kunt genereren. Hoewel u over het volledige saldo belasting moet betalen wanneer u eindelijk uw onroerend goed verkoopt, als u sterft en het doorgeeft aan uw erfgenamen, zullen zij profiteren van de verhoogde basis en kunnen zij voorkomen dat zij helemaal geen vermogenswinstbelasting betalen..